很多购房者在看房的时候，经常会听到置业顾问说，我们项目主打……产品，是一个纯改善社区，后期居住舒适度比较高，那么置业顾问所说的某某产品，指的是什么的？事实上，楼盘的产品类型和户型面积就决定了这个楼盘的定位和居住舒适度，今天乐居小编和大家详细的说一说。

　　一、高层

　　一般情况下，高层指的是18-33层之间，主要梯户比是两梯四户和两梯三户等，面积区间90-130㎡，这类高层价格适中，社区生活氛围较好，容积率多在3.0以上，适合刚需置业首次购房。

　　另外还有一部分高层一梯两户，或是两梯两户设计，户型面积多在143㎡以上，部分160-190㎡之间，这类产品是高层中的大平层，居住舒适度远高于两梯四户和两梯三户的高层，容积率多在2.6-2.8之间，这类房源较适合刚改或是改善置业者。

　　二、小高层

　　小高层与上面所说的高层几乎一样，但总层数在11-18层之间，因此纯小高层社区的容积率更低一些，每一户的公摊面积相对少一些，得房率便大大提高了，小高层的容积率多在2.2-2.6之间。

　　三、洋房6-8层

　　西安的洋房多在6-8层，也有少量11层的，其中一楼带有地下室和院子，顶楼有阁楼和露台，中间是平层设计，多为一梯两户设计，采光和绿化更好一些，私密性也更强一些，此类产品的容积率多在2.0-2.2之间。

　　四、别墅（独栋、联排、叠拼）

　　别墅的私密性和舒适度自然是不同，居住氛围一般，人口密度较低，容积率多在1.5-2.0之间，正因为如此，此类产品多在城市远郊，周边公共交通不便，商业配套也比较欠缺，且价格较高，因此别墅的交易频次较低。

　　五、公寓

　　公寓一般梯户比较大（举例：4梯18户/20户），产权多为40年，商水商电，面积较小（多为40-60㎡之间），户型多为大开间设计，单面采光；部分公寓既能居住也能做办公用途，较为灵活。值得购房者注意的是，目前市面上公寓五花八门，建议购房者谨慎下手。

　　整体来说，住宅产品的舒适度是别墅＞洋房＞小高层＞高层＞公寓，你学到了吗？