5月28日，西安期盼已久的楼市新政来了，我们先来回顾一下528新政在新房市场的主要内容：（1）购房资格进一步放宽，落户满一年/社保满2年+居住证，满足其中之一便有购房资格；（2）公积金贷款首付比例减少，首套20%（144㎡以下）/25%（144㎡以上）；二套25%（144㎡以下）/20%（144㎡以上）；（3）公积金贷款额度提高，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。概括地说就是：购房资格更容易拿到，首付比例少了，贷款额度高了！

　　很多网友表示："这个政策有些不痛不痒啊！""感觉没有起到实质性的作用……"等等。"尽管政策说首付比例有可能会降低，但是从实际出发，购房时我还是尽可能的会多付一些首付，这样后期还贷的压力会小一点，利息也会少很多"有二孩的李女士表示。可能528楼市新政对那些有家有口且生活负担较重的人来说，没有足够的吸引力。

　　但对那些无房且手头资金不足，或者购房名额有限制的置业者来说，口子确实稍微大了一些。"一直想买房，奈何之前的购房政策是必须交够5年社保才可以。5.28楼市新政出来后，交了3年多社保的我立马拥有了买房资格！而且再过3个月，我满28岁以后，就可以成为刚需家庭了！"来自于郑州许昌的张先生表示。

　　"由于刚需购房者越来越多，那些低价盘摇号的概率会越来越大，而高价改善盘受关注程度或许不会有太大的变化，后期西安楼市可能会呈现出冰火两重天的状态。"乐居天猫好房西安平台运营部的负责人表示，"但市场上的刚需楼盘的确有限，建议近期置业的刚需购房者尽快上车。"那么今天乐居小编就为大家推荐一些高性价比的好盘，首付30万起，看看有您需要的吗？

西安刚需盘一览

　　一、浐灞生态区三盘齐上阵

　　近年来，浐灞生态区的楼市产品逐渐由刚需向刚改和改善迈进。房价也由1、2年前的13000元/㎡上升到如今的16000元/㎡（均价），主力户型的面积也越来越大，因此购房者可选择的空间越来越少。目前有有小面积的楼盘是：远洋未央华府、保利o锦上、旭辉国宸府。

　　（1）远洋未央华府

　　远洋未央华府由"远洋"集团开发，位于北辰路与花蹊路交汇处西北角，项目距离浐灞生态湿地公园不足1公里，周边还有未央湖公园，生态资源较为丰富。占地面积约194.7亩，总建筑面积约580253平方米，绿化率约35%，容积率月3.29。项目涵盖高层以及小高层，该楼盘1号楼目前房价已经公示，总层数16层，面积区间69-142㎡，共计88套房源，均价14290元/㎡。

　　据小编计算对比，远洋未央华府是目前西安市入手门槛最低的楼盘之一，以69㎡的小两室计算，首付三成，大约需要30万！30万可置业西安城六区一套两室房源，确实让人心动。

　　（2）保利锦上

　　保利锦上位于国际港务区港兴三路、和泰路交汇处，总占地面积144亩，建筑面积33.81万㎡，容积率2.5，绿化率35%，主打高层房源，两梯四户设计，总层数16-22层，该楼盘属于保利中高端改善产品"善居"系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区，分为南北两区开发，项目北区占地约95.4亩，共计14栋住宅，南区占地约48.8亩，共计8栋住宅，目前主推南区房源。

　　保利锦上10、12、16、20号楼已登记结束，共计396套房源，登记家庭已超过1300个，这是妥妥要摇号的节奏！这也从侧面说明了刚需楼盘在港务区的确非常紧俏。

　　（3）浐灞国宸府

　　旭辉国宸府位于浐灞一路与北辰东路交汇处，项目位于东北二环交汇处，是真正的主城区楼盘。近期该楼盘开发企业已易主，是西安浐灞发展集团有限公司。也就是说，浐灞国宸府目前是旭辉代建，浐灞集团才是大佬。

　　因为开发商易主的事情，浐灞国宸府由之前的区域"热盘"变成了无人问津的"冷盘"，西安市商品住房销售平台上显示，浐灞国宸府19号楼5月29日登记结束，共计264套毛坯房源，面积区间116-208㎡，均价17608元/㎡，以首付三成来计算，大约需要60万，但也仅仅有38个家庭登记，究其原因，不得不另人深思。

　　二、城东兴庆御苑和元熙樾府

　　（1）白云兴庆御苑

　　白云兴庆御苑是陕西本土房企白云房地产开发有限公司开发，房企品牌知名度稍显不足，但项目的位置确实还不错-城东咸宁西路与经九路十字西北角：距离地铁6号线交通大学·兴庆宫站（暂未开通）约400米。周边3公里内有9个公园，兴庆公园就是其中之一，2公里内有三所名校，西安市铁一中、西安交大附小、西安交通大学附属中学等，至于商业配套那就不用说了。

　　但项目本身规划密度也比较高，9栋33层的观景高层、1栋幼儿园以及临界商业，规划建设2406户，容积率7.96，绿化率约35％，规划4个人行出入口、5个车行出入口，车位配比1:0.9，地下车位，人车分流。

　　从这些数据我们不难看出，白云兴庆御苑地段优势明显，但项目本身密度高，加之非品牌开发商影响，后期可能居住舒适度有限。但项目主推房源面积区间82-139㎡，均价约14200元/㎡，首付3成大约需要35万，如此价格的楼盘在西安二环内确实很难找到了。

　　（2）元熙樾府

　　此外城东的元熙樾府也是区域内为数不多的刚需盘，13650元/㎡的均价就迷倒了一大批年轻人，加上主打中小户型，面积区间97-141㎡，最低首付仅需40万，便可置业主城区，不能不让人心动。

　　据了解，项目总占地约50亩，总建面约18.13万平方米，其中住宅建面约12.3万平方米，由6栋高层组成，共1074户，容积率为3.79，绿化率35%，产权70年，主打高层，毛坯交付。社区内部自带立体园林景观，此外社区还自带50000㎡风情商业街，其中包含餐饮、购物、影院、超市等、纯正香港贝尔高林园林；自带一所品牌幼儿园，可以满足住户日常所需。

　　从这些数据我们不难看出，元熙樾府是刚需中的"战斗机"，不仅价格"刚"，户型"刚"，就连社区配套都非常"刚"，非常适合手头资金有限又想置业二环内（边）的年轻人。

　　三、航天新城的英郡年华国际社区

　　??5月26日，西安市商品住房销售价格公示平台公示了英郡年华国际社区2个楼栋的销售价格信息。项目本次公示价格楼栋为17、20#楼，层高8-9层，共计66套房源，楼幢均价15005元/㎡。仅仅从公示的房源产品和价格来看，都足够的吸引人，15000元/㎡买航天洋房，预计登记的人数也不会少，尤其准备置业的刚需家庭，预计关注的人很多，摇号的概率还是比较大的，我们拭目以待。

　　英郡年华国际社区位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米，周边有地铁4号线飞天路站，项目占地面积约100亩，建筑面积30万㎡，容积率3.47，绿化率30%，楼栋总数16栋，总户数1936户，整个社区由10栋33层高层、9栋8+1层层花园洋房组成；高层总高33层，洋房总高8+1层。此外社区带有5万㎡的社区商业街，不管是交通出行还是社区居住舒适度都有保证。

　　四、经开区的绿城复地柳岸晓风

　　绿城复地柳岸晓风是绿城开发绿城物业，不管是楼盘品牌还是物业服务均无可诟病，加上绿城全运村一期交付口碑较好，买账的人自然不少。此外，项目本身规划14栋住宅，主要产品小高层和高层，其中小高层一梯两户设计，层高17层，高层两梯四户设计，层高26层。社区内产品符合大多数置业者的要求。

　　从社区内部景观来看，地势南低北高，保证了每栋楼的采光和通风；景观设计采用"一轴一环八院"的布局建造，整体感非常强；社区内部带有700米的夜光跑道，儿童游乐区，以及下沉式景观主场，方便邻里之间交流，后期居住氛围自然不会差。

　　从地段上来看，绿城复地柳岸晓风位于尚稷路与草滩二路十字向北200米，该区域虽然没有高新区企事业单位密集，也不如曲江的商业繁华，但区域内绿化较好，很少发生堵车，周边有电子厂、食品工业园，值得一提的是，项目1.5公里以内有西安市经开一中、经开一小等品质较好学校，向北有紫薇湖和西安湖，同时开车去经开核心区域上班的，车程不会超过30分钟，因此虽然区域内大型商业配套比较欠缺，但对手头资金有限的购房者来说，能找到一处环境较好，由学校，周边道路较为畅通的品牌楼盘来说，确实不容易。

　　该楼盘目前项目主推房源108-127㎡，均价15525元/㎡，首付3成大约50万，相对来说，也是比较有性价比得楼盘了。

　　事实上，留给刚需置业的机会并不多了，趁着这次楼市新政的利好，如果有一定的积蓄，迟买早买都得买房不是吗？