买房过程中，你经常会听到置业顾问专业而不失优雅地对容积率进行描述。可能不少乐居的网友也都知道，容积率越低居住越舒适，小区越高档。但容积率到底是什么？从容积率如何判断出一个楼盘的密度？今天邀请大家和小编一起来说说容积率的那些事。

  什么是容积率？

  根据住建部2012年印发的《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。再简单一些，就是用地上建筑面积除以用地面积，得出的数字就是容积率。

  容积率的规定直接影响到开发商的住宅设计，与城市环境、城市交通、居民生活息息相关，所以规定中相当严谨。地上总建筑面积就是楼房的面积，不包括架空层、半地下室等等，并且对不封闭阳台等特殊形式建筑只计入一半面积。用地面积就是小区面积，只包括有确定边界、有确定权属的土地，不包括小区旁边的任何公共用地。所以，在如此详细的规则下，一般情况，容积率越低，住得越舒服的事实基本成立。

  容积率是多少才适宜居住？

  对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

  独立别墅为0.2~0.5,

  联排别墅为0.4~0.7,

  6层以下多层住宅为0.8~1.2,

  11层小高层住宅为1.5~2.0,

  18层高层住宅为1.8~2.5,

  19层以上住宅为2.4~4.5,

  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

  通俗一点来理解：

  容积率在1到1.99，低密楼盘，奢华享受。

  容积率在2到2.99，舒适楼盘，改善生活。

  容积率在3到3.99，普通楼盘，凑活住住。

  容积率在4到4.99，刚需楼盘，肯定拥挤。