集中供地、房贷金融收紧、销售端出台相关控制政策……2021年的房地产市场发生了深刻的变化。弱市之下，2021年沈阳房地产市场呈现出中心城区更稳、市场供销结构性回调、改善需求持续释放等一系列特点，并将持续传导至2022年，尤其对一季度影响更甚。

  在已经结束的1月份，沈阳新建商品住宅供销量环同比均大幅下降，价格止跌，整体价格稳定。沈阳中原研究部分析表示，怡逢春节，市场表现冷淡，且冷淡程度高于往年，1月房企冲业绩压力减弱，以价换量项目备案减少，价格止跌。另外，由于去年年底集中备案，导致1月成交环比降幅显著。预计2月春节假期积攒的购房需求将得到释放，供求量小幅回升，价格稳定或小幅上涨。

  而受购房者关注的新盘，今年预计上市32个，大部分项目会在年中或下半年入市，待入市项目多集中位于城市南部的浑南和苏家屯区等区域，以及位于主城区的北部的皇姑区和大东区，北三环外项目仍较少。

  展望2022年沈阳春季楼市，预计新房项目仍以加推为主，据天猫好房统计，1月份沈阳约6.5万方新房源入市，刚需改善全覆盖，目前多个楼盘推出新春特惠房源、限时折扣等，掀起一波“抢春潮”。

  政策面相对放松之下，沈阳二手房挂牌方信心提升，挂牌均价保持稳定，近两周来挂牌量持续明显增加。随着需求向中心城区的聚焦，沈阳购房者的目标也将不仅局限于新房，位于优质板块且由品牌房企开发的次新二手房，将更受买家的关注，这也有助于沈阳楼市结构健康发展。

小编还整理了一些热门问题，为大家答疑解惑：

1、未来房价会上涨吗？

答：根据市场形式，楼盘的价格会有着波动，具体楼盘需要具体分析，整体市场均价预计不会有太大的波动，会是平缓的。

2、2022年哪些区域的楼盘比较好呢？

答：每个区域都有一些好盘，比如说一些置业热地，如大东望花区、皇姑首府新区、沈北道义板块、浑南新市府板块等等。这心区域开发商较多，楼盘也受到置业者的欢迎。

3、想买二手房在哪里买好，有推荐吗？

答：首先想要买二手房一定是根据我们自身的购房需求以及生活圈子相关的，一般都是比较靠近的。而且在现在的行情中如果是要买二手房可以想市中心靠拢。并且买房时一定要注意装修年限以及各种管道供暖问题。