天猫好房&乐居【买房问答】着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  问：购房新房和二手房有哪些选房技巧呢？

  答：通常情况来说，同位置的新房价格要比二手房高，因为受建筑年限，开发商以及产品质量等方面影响。沈阳二环外的新房价格和市中心好一些的二手房价格相差不多。所以如何选择就看置业者自身考虑。

  再就是看买房用途：很多人买房的目的是用来做为婚房，因此是否是新房对于这些置业者来说是很重要的。但另一部分置业者买房的目的仅仅是用来安家和落户，二手房也足以满足其需求。

  还有周围配套，对于二环外的新房来说周边配套可能部分都在建中，并没有落实完善，还需要等待；但二手房的配套都已经完成了，可以直观看到。

  房屋质量：现在很多置业者在买房时更加倾向于大开房企，因为大开房企的产品质量更能得到保证。但是在选择二手房时，我们需要注意的地方就多了比如是建筑年限、下水管道、供暖管道等。

  就目前的沈阳楼市而言，我觉得新房的性价比还是比较高的，毕竟新房的产品质量是优于老房的，从设计风格上来说更加贴近年轻人。

  问：买房要缴哪些税？

  答：首先我们在买房时缴纳的就是契税。一般情况下都是由买方来进行缴纳，双方另有约定除外。对于首次购房90平一下的房产按照1%进行缴纳；首次购买90平至144平以上按照1.5%缴纳；对于144平以上、不是首次、带有车库以及商业用房等按照3%来进行缴纳。

  问：2022年，具备什么资格才能在沈阳买房？

  答：购房家庭为沈阳户籍：

  （1）在本市行政区域内名下无住房，可购买2套新房。

  （2）在本市行政区域内名下有1套房，可购买1套新房。

  （3）在本市行政区域内名下已有2套房，则可购新房套数为0。

  购房家庭为非沈阳户籍：

  （1）在本市行政区域内名下无住房，可购买1套新房。

  （2）在本市行政区域内名下有1套房，则可购新房套数为0。

  非沈籍购房资格：购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  问：打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  答：在2021年受到政策等多方面因素影响，沈阳乃至全国楼市都出现不同程度的降温。近半年的时间，沈阳楼市仍有众多新盘入市，相对集中在浑南区，其中受关注的楼盘包括沈阳环球港湾、保利时光印象、华润置地|昭华里、方林龙湖·云河砚、万科·浑南新都心等。

  问：新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  答：从2020年9月6日起，个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最低的首付比率调整为不低于30%首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

  问：刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  答：除了总价外，刚需买房最讲究性价比，推荐几个性价比较高，且刚需置业有可选户型的楼盘：碧桂园西棠、万达盛京one、世茂云图、中海·望京府、学府美的城等。

  问：针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  答：最近几年，沈阳置业者的目光更多的聚集在了热门板块的改善型楼盘，置业者不仅仅关注于地段，交通，教育等配套，更加关注居住的舒适性，是否是低密、精装的装修标准等。在沈阳热门改善型楼盘分别有：沈阳环球港湾、中海·润山府、龙湖·云颂、龙湖·天钜、旭辉铂悦·公望等。