乐居买房讯  对于大多数刚需购房者来说，买房的预算是个很重要的问题，能省钱尽量省。但是买房除了看预算，还有一些非常重要的问题，买房之前最好要提前做好攻略，对购房流程以及重要的事情有足够的了解，如下几点是小编总结的几个重要的环节，也是重要的事项，购房者不可不知道。

第一、确认自己的购房资格

很多城市为了遏制炒房行为，都相继出台了限购政策，打算买房的光有钱还不够，必须得先满足当地政策规定，比如要连续缴纳够一定年限的社保或者个人所得税，如果不符合条件，那么再有钱也买不到。虽然现在很多城市为了促进楼市的回暖，都出台了对限购松绑的政策，但是都是有一定条件的，购买之前还是要提前了解好。

第二、贷款买房

随着时代发展，贷款买房成为当前的流行，它不仅能很好地缓解买房负担，同时还能让人们提前过上有房生活，解决刚需的燃眉之急。不过申贷前几个准备要做好：

1、用公积金贷款。如果你连续缴纳住房公积金满6个月，那么买房时就可以使用，申请贷款可以享受低利率优惠，省下不少购房成本，不过在此之前，一定不要提取账户余额，不然会影响申贷额度，甚至影响贷款成功率，耽误买房。

2、确认征信良好。好信誉是成功借款的必要前提，银行肯定不希望借出去的钱打了水漂，如果你近期存在逾期还款的情况，想成功申贷非常困难，说不定还会面临违约，得不偿失。3、贷款要适度。很多人都存在眼高手低的问题，但是买房一定要根据自己的实际经济情况考虑，做好资金预算以及还款计划，以免到时候加重还贷负担。

4、最好别借钱付首付。虽然贷款能缓解购房压力，但是也需要自己支付一笔首付款，二三十万说多不多说少不少，但资金紧张的话，建议最好不要借钱付首付，不然到时候又要还人情债，又要背负更多负债，会非常影响后期的生活品质。

第三、配套越齐全越好

好的配套不仅便利人们的生活，同时还能提升居住舒适度，增加房子的附加价值，所以买房一定不能草率，最好入手配套齐全的房子，如果能靠近名校、公园、商业街等稀缺配套资源，那么买到就是赚到。

第四、优先选购现房

无论你打算买新房还是二手房，建议最好避开期房，因为它不仅烂尾风险大，房子质量也没保障，而现房就能很好地避免这些问题，买房前可以实地考察，房子质量、周边配套、小区环境等都一目了然，入住不容易后悔。

第五、别选底层

底层最接近地面，虽然房价相对便宜，但是居住弊端很多。比如受地面噪音影响大，人们睡眠休息质量差，而且很容易被高大建筑以及树木遮挡，室内常年阴冷昏暗，采光通风差，视野差，会给人非常压抑的感觉。另外，底层容易被陌生人窥探，不但生活私密性差，还极易出现被盗风险，居住安全没保障。