自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

9月4日晚，沈阳市房产局公开发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，官宣执行“认房不认贷”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

这对于购房者来说，无疑是重磅“减负”利好，对于有过贷款记录或有换房需求的购房者来讲，能够切实降低购房门槛，也有了更充裕的购房选择空间。

此外，取消限购、限售，调整公积金贷款额度和首付比例等多重利好政策升级，对房地产市场而言，这将有效促进市场回暖，提振市场信心。

“二套”变“首套”，购房成本大幅降低

通知中指出，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。此外，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

此前，沈阳非限购区域首套房商贷最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。而二环内限购区域首套房商贷最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。

那么，新政之下，“二套”变“首套”，究竟可以降低多少购房成本呢？

取消限购且认房不认贷政策执行后，条件都满足的购房者首付比例最大降幅可由40%降至20%，房贷利率由此前的4.8%最低降至3.7%。调整后，以沈阳二环内总价200万元的房子为例，首付款最低由80万降至40万，如果贷款100万元、等额本息、贷款30年，总支付利息减少超23万元，月均还款减少643.82元。

存量房贷利率下调，更多细则“在路上”

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

随后，北京地区市场利率定价自律机制发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。据媒体报道，具体的调整方案目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

据乐居获悉，9月1日起，沈阳各大主流银行首套房商业贷款利率最低执行3.7%，二套房贷款利率为4.4%（此前为4.8%）。银行利率会因时间、受理地、申请人资信等有所不同，以上数据仅供参考。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！