乐居买房讯  许多购房者在购房时，经常听到“得房率”这个词，这对于不在房地产行业工作的人士来说，难免对这个词有点陌生。今天乐居买房就来为大家科普一下。

  那么，得房率到底是什么呢？多大的得房率才算好呢？肯定会有网友在问：“新买的房子，产证上的面积100㎡，公摊面积30㎡，实际得房率只有70%，这正不正常？”。首先我们了解一下他的基本概念。

  1.得房率概念

  得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

  2.得房率计算方法

  得房率=套内使用面积/套型建筑面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不实惠；太高了又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

  3.得房率的影响因素

  除建筑形态不同的影响外，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

  （1）房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  （2）楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

  （3）物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

  （4）公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

  （5）这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

（注：以下数据最后更新时间：2022年1月13日，后续会同步更新，所需准备的资料会有差异。以上内容仅供参考，具体以实际政策为准，不构成投资建议。）