乐居买房讯 很多外出打工的人都会租房，那么在找房的时候会遇到来自房子性质上的问题，比如租下的是小区住宅，那么水电就是民水民电相对便宜；租下的是公寓，商用水电费用是非常贵的；希望我们在买房前可以去了解更多住宅和公寓的差别都有哪些？

  一、住宅与公寓的差别

  1、概念上大不同

  住宅：居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。

  公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。

  2、产权问题

  住宅的产权年限为70年。

  而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。

  3、装修区别

  住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；

  公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。

  4、费用不同

  公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  5、物业管理的不同

  经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

注：以上内容不构成投资建议，谢谢！