乐居买房讯  购买新房交楼时间较长，还有可能会遇到房屋烂尾或者开发商爆雷，因此有购房者在置业时会考虑二手房。二手房应该怎么买？一些地段较好、但是房龄较老的二手房值得买吗？

  1、房龄老、地段好的二手房有哪些优势？

  1）价格实惠

  因为房龄老，房子剩余的土地使用年限就会短，所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

  2）位置优越

  老旧的二手房都处于城市中心位置。不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

  2、房龄老、地段好的二手房有哪些劣势？

  1）装修老旧

  一般老房子的装修都较差，再加上使用时间较长。因此购房者买到房后，可能会依据个人风格，重新进行装修。

  2）贷款时限短

  对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果最后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

  3）物业较差

  老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。

  4）环境一般

  一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。

  3、购买此类房屋时，要注意些什么？

  如果个人要购买此类房屋，要注意房子的剩余使用年限、配套设施、安保措施等。另外，老二手房一般没有电梯，如果家里有老人居住就会很不方便的，所以，买方选这类房子要谨慎些。

  备注：以上内容不构成投资建议。