乐居买房讯  开发商在节假日或者清盘的时候，普遍会推出特价房。所谓的特价房，必然有它”特价“的道理。那么特价房为什么便宜？能买这类特价房子吗？

  其实没有十全十美的房子，购房者在认清缺点后，买到性价比高的房子才是最重要的，因此不必过分被特价房的缺点吓跑，而是要认真分析，谨慎购买。

  1、特价房为什么便宜？

  1）户型不佳

  有部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包含拐角过多、朝向不好、边角户型等。这类户型不佳的房屋容易有空间的浪费、干湿不分、动静不分、户型实用率低等问题。

  2）采光不佳

  低楼层的房屋容易成为特价房，原因是采光不佳，通风欠缺。此外，楼间距较小的低楼层房屋也有可能会面临采光不佳的问题，成为特价房。

  3）非住宅产权

  有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

  4）特殊建筑结构

  阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

  5）朝向不正

  南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为南面采光好，光照时间长，而东西朝向的房屋存在西晒的问题。

  6）配套差

  有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

  7）法拍房

  法拍房的价格低于市场价，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

  买房时需要注意，无论是特价房屋，购房者都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好。而是要综合的考虑房子的价格和内外部缺陷，买一个自己能接受的特价房，又省钱又满足自己的居住需求。

       备注：以上内容不构成投资建议