乐居买房讯 有住房公积金的购房者在买房之前务必要了解公积金如何运用，能利用上公积金的地方，我们坚决不能错过。那么今天我们就来了解一下住房公积金贷款额度、期限、利率、还款方式这些知识点吧。

       唐山市住房公积金贷款最高限额由市住房公积金管理委员会确定，并根据我市住房价格水平、职工平均收入水平和住房公积金可使用资金规模等因素合理调整，目前单、双职工最高限额均为60万元。凤凰英才人员和河北省贸易试验区引进的高端创新人才最高贷款限额为80万元。购买达到二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅使用住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%，最高不超过72万。

　　借款人的贷款额度根据其所购房产价值、贷款期限及还贷能力等情况合理确定，不得超出最高限额，同时最高不超过房产价值的70%。

　　借款申请人可贷款额度不超过借款申请人（及配偶）账户余额的15倍。借款人（及配偶）3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。

　　还款能力不超过借款人（及配偶）月收入的60%贷款年限为退休年龄减去实际年龄。住房公积金贷款贷款期限最长为30年。具体期限根据借款人年龄及还贷能力等情况合理确定，且到期日不得超过借款人法定退休时间后5年。

　　住房公积金贷款回收包括等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式。还款方式由借款人自主进行选择。借款人可以申请一次变更还款方式业务。

　　借款人应按照《住房公积金借款合同》约定的还款方式和还款计划及时、足额偿还贷款本息，贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息、利随本清的方式。贷款期限为一年以上的，实行按月分期归还贷款本息的方式。