在房产交易中经常会遇到中介带看之后让购房者交定金的情况出现，那什么是定金呢？“定金”和“订金”又有什么区别呢？

什么是定金？

定金是为确保合同的履行，约定一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多余或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

“定金”和“订金”的区别是什么？

“订金”和“定金”虽然只有一字之差，但承载的法律意义却大不相同。

“订金”并非我国法律中规定的“定金”，“订金”并非一个规范的法律概念，具有订立、预定的意思，仅具有预付款的性质，并不具有担保性质。

“定金”是一个法律概念，在法律意义上具有担保的作用。如果合同中约定的是“订金”，则收受“订金”的一方违反合同约定时，不存在双倍返还；如果合同约定的是“定金”，则收受定金的一方违反合同约定时，应当双倍返还。

定金罚则如何适用？

债务人旅行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不旅行债务或者旅行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不旅行债务或者旅行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

违约金与定金并存时如何选择？

当事人既约定违约金又预定定金的，违约金和定金只能择一使用，当一方违约时，可以选择对自己有利的违约金或定金当中的一种。一般情况下，定金不足以弥补因违约造成的损失的，可以选择违约金条款。

房屋买受人只支付了部分定金，在房屋出卖人违约的情况之下，定金数额如何确定？

定金的金额以买受人实际支付的定金金额为准，未支付的部分不产生定金效力，房屋买受人只能要求房屋出卖人双倍返还已经实际支付的定金。