历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022天津置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1、2022年，具备什么资格才能在天津买房？

  1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

  2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

  3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

  4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

  2、天津各区的限购政策是怎么样的？

  1、本市户籍家庭限购两套，单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;

  2、非本市户籍家庭限购1套。

  非本市户籍买房政策

  1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，这是外地户籍在津买房的的前提条件;

  2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

  3、需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

  3、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  天津目前的首套和二套的区别是认房又认贷的情况，既考核以家庭为单位在天津的房产套数，以家庭为单位在天津只能拥有两套房产。也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款记录，首套首贷首付三成，二套首付六成。

  4、目前在天津最多可以买几套房？

  限购区域可够房子套数：天津管辖区域(滨海新区除外)

  本市户籍

  1、无房：可买2套;

  2、有1套房：可买1套;

  3、有2套以上住房：不可以买;

  非本市户籍

  无房：可买1套(需要提供提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明)；

  有1套以上住房：不可买；

  注：拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;非本市户籍购房者，补缴社保不得超过3个月。

  5、2022年天津房价会如何变化？

  天津楼市房价还是以稳为主，若无新政策影响，不会出现暴涨或者暴跌的形势。二手房价受新房市场影响挂牌价保持下行态势。

  6、从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  春节已过，1、2月份积累部分客户购买需求，同时开发商也会因为新年开门红，推出不同形式的优惠举措及大量新房源，购房者选择机会更多一些。

  7、新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

  天津按揭贷款一般在1-2周的时间基本就能完成审批，时间长的可能需要1个月时间。

  8、打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  本地人刚需或者首次置业，建议关注天津环城周边，如东丽区津滨大道沿线、开发区板块，津南区海教园、国展板块，西青区张家窝、中北镇、大学城板块，北辰区刘园、双青板块，滨海中新生态城板块。如果是改善升级需求，建议关注市区中环周边、新梅江板块。

  9、想买二手房，哪些板块值得入手？

  如果是考虑孩子上学，以和平、南开、河西区重点小学片区为主。或者考虑地铁沿线的房龄相对小的二手房。

  10、新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  首付三成，环城新房一套在150-200万，首付至少50万。如何考虑远郊，首付基本30万，或者更低。

  11、刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  中交春风景里、正荣云溪润宸、保利·拾光年、富力又一城、天津新鸥鹏教育城、融创宸阅和鸣、中骏·宸璟府

  12、针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  改善需求中，现如今新梅江、市区中环等均为中高档片区，已成为改善型购房者关注的热点。如：中海云麓公馆、上实仰山等，就其特点来看，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，而且在细节打造上更加趋向人性化；物业管理水平较高。更重要的是，这些区域地处地铁沿线，加之片区生活、商业等配套设施日益成熟，因此对于房源保值、增值性更高。

  13、如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  天津上三区：和平区、南开区、河西区

  14、结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  中建玖棠府（最高优惠19万）、绅湖公馆（享92折）、荣盛碧桂园云鼎（87折福利）、公元大观（最高66折）、中建玖樾府（最高9折）、中交春风景里（特惠88折）

  15、特别钟爱阔景阳台/大宽厅/，哪些项目可以满足你的需求？

  远洋简宫140平米四居洋房，户型整体设计方正，全明布局，南北通透。南向双卧室朝南，客厅开间4.5米，整体可达约11.4米大采光面。客厅及南向两间卧室的开窗比较大，整个户型的更具通透感，居住舒适度更佳。客厅外接观景阳台，预留上下水，兼具家政功能。

  16、想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  由于限墅令，现在天津市场主流别墅产品以叠拼为主，如西青区的格调初晴、津南区的融创阿朵云岛、北辰区的中储城邦等。

  17、从长远发展看，天津的潜力置业板块有哪些？

  市区的新梅江板块；东丽区华明镇、空港片区；津南区的海教园、国展西板块；西青区南站、张家窝、中北镇板块，北辰区双青、淮河道板块。

  18、从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  由于天津市区的土地稀缺性，新建商品住宅更新保值升值的潜力，未来方便出手。

  19、目前天津市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  万科物业、绿城物业、融创物业、龙湖物业、金地物业

  20、从以往市场销售情况看，天津哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  融创、绿城、万科、格调、仁恒、金茂

  21、在安全交付越来越受重视的当下，天津哪些品牌可以放心购买？

  万科、仁恒、龙湖、金融街、中铁建、城投、华润等国企、央企、头部民企。

  22、从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热点项目？

  龙湖樘樾、正荣云溪润宸、中建武清023地块项目（暂无案名）、中海左岸源境、中建国贤府、和平之门、中海云麓公馆、铂悦融御、招商江山玺