你是否也买过或者见过没有优点全是缺点的房子,可能再不好的房子也有接盘侠,下面我跟大家一起盘点一下房子有哪些坑?
一、伪XUE区房
这位粉丝哪来的勇气,叫这套房子是XUE区房?
幼儿园再好,即使是示范园、实验园,也根本不属于XUE区房范畴。其次,民办小学是不对口划片的,好的民办都是要招笔试面试特长生的。而他这个小区对口的公办小学是普通学校,中学还在建,怎么能叫XUE区房呢?显而易见,这套伪XUE区房的学区概念一定是中介忽悠他的,骗一个算一个。
二、紧靠高架
高架、轻轨、快速路旁边的房子不能买,这应该是90%的粉丝都知道的初级常识。而且他买的这套还是窗户正对高架,这个硬伤,不止严重影响居住质量,未来打折都不一定好卖。房东在交易中心过户的那一刻一定在感谢上苍,赐给他一个零经验的接盘小白。
三、朝向缺陷
中国人买房最讲究朝向,朝南房间越多越好,而这位朋友买了个东北向的房子,主卧和客厅都朝东而且正对高架。人家是江景房,湖景房,他这是高架车流全景房,噪音无处不在,尾气无处不在。
买房,一定要记住以下朝向优劣排行榜:正南>东南>西南>东>西>东北>西北>北。
四、通勤时间太长
这位朋友自从交房后,没有去住过一天,噪音是一方面,还有一点就是离公司太远,地铁单程要40分钟。
刚需首套买自住房,必须考虑的一点就是上班要方便。通勤时间太长会严重降低自己的生活舒适度和幸福感。对于北上广深一线城市来说,上班通勤时间单程不宜超过1小时,二三线城市不宜超过半小时,四五线城市超过20分钟就属于长途跋涉了。
五、一二手倒挂
大家都知道,限价倒挂的新房是非常值得去抢的,这几年限价造就了各地数不尽的万人摇。
但是,对于想要买二手房的人来说,最忌讳的就是买周边有倒挂新盘的小区。因为,新房的倒挂会彻底粉碎周边二手房的涨价空间。这位朋友买的二手房单价1.5万,而同一个社区的新房才1.2-1.3万。买这样的二手房就是活雷锋在世,燃烧自己,照亮开发商。
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