公积金最新政策解读

【套数认定】

1、首套

1以家庭为单位，本市无住房，无本市住房公积金贷款记录或未参与前配偶公积金共贷使用额度的情况。

2、二套

①以家庭为单位，在本市无住房，但有一次已结清的本市住房公积金贷款记录，或作为前配偶参与一次公积金共贷使用额度现已结清的。

2以家庭为单位，在本市有1套住房，但在本市无住房公积金贷款记录或办理过一次住房公积金贷款或作为前配偶参与一次公积金共贷使用额度现已结清的。

【不予贷款的情形】

1、有过两次公积金贷款记录的，不予办理公积金贷款。

2、申请人本人本市公积金贷款尚有未还清的，不予办理公积金贷款。

【政策变化关键点】

1、公积金提取记录的，不计入套数。

2、商贷贷款记录的，不计入套数。

3、家庭名下本市房产，计入套数。

【重要提醒】

组合贷款中首付成数和商贷利率的认定标准还按照原政策套数的认定标准。

案例解析

01:家庭为单位按揭贷款有1笔已结清，提取过1次公积金用于还此笔按揭贷款，目前在本市无房，未使用过公积金贷过款，本次再购房:

【新政策】纯公积金贷款首付3成(有变化);公积金组合贷款首付6成;

【原政策】纯公积金贷款首付6成;公积金组合贷款6成

02:家庭为单位按揭贷款有1笔已结清，提取过1次公积金用于全款购房，目前在本市无房，未使用过公积金贷过款，本次再购房:

【新政策】纯公积金贷款首付3成(有变化);公积金组合贷款首付6成(有变化);

【原政策】纯公积金贷款和公积金组合贷款不能贷款，不予以受理

03:家庭为单位目前在本市无房，之前有过公积金或组合贷款一笔已结清，本次再购房:

【新政策】纯公积金贷款首付6成;公积金组合贷款首付6成;【原政策】纯公积金贷款首付6成;公积金组合贷款6成

O4:家庭为单位目前在本市1套全款住房，未使用公积金和按揭贷过款，本次再购房:

【新政策】纯公积金贷款首付6成(有变化);公积金组合贷款首付6成;

【原政策】纯公积金贷款首付3成;公积金组合贷款6成

05:家庭为单位，有一笔公积金贷款未结清，且配偶未参与使用公积金额度配偶使用公积金，本次再购房:

【新政策】纯公积金贷款首付6成;公积金组合贷款首付6成;

【原政策】纯公积金贷款首付6成;公积金组合贷款6成

O6:家庭为单位，之前使用公积金贷过两笔已结清，本次再购房:

新政策】不能办理贷款，不能受理

【原政策】不能办理贷款，不能受理

公积金贷款政策2022年5月8日解读版