从2020年开始，疫情对各行各业都产生了不利影响，房地产市场处于低迷期。今年前三个月疫情对天津楼市的影响尤为严重，尤其是现在的房地产市场，买房一定要谨慎。

一、断崖式降价的房子，慎重买！

你仔细的品一品，为啥大降价？那肯定是开发商急需为了回笼资金扛不住了，天津房产界有很多例子，21年南站板块某荣开盘卖2w左右，紧接着大降价至1.5w左右,最后暴雷躺平；天津某些开发商的项目基本都是降价的，降来降去，最后也是资金链紧张、直到停牌。更有甚者是先降价，最后撒手不干了！所以大家一定要谨慎，有些大幅度降价项目你买了，其实是坑你！

二、某些开发商狠狠贩卖焦虑，逼你买房，你要理性！

“今年不买房，一年又白忙”......

“三十岁还没有房子的你，一事无成”

“最后一套优惠，错过多付100万”

某些中介或者开发商真的太有才了，他们总能写出不错的文案给大家传播买房焦虑，仿佛你不买房就是有罪！

不得不承认，他们成功贩卖了焦虑，此时的你一定要理性理性再理性！

三、楼盘价格严重低于周边项目的，我劝你擦亮眼睛！

这价格真的很吸引人，你顶不住诱惑，搞不好你家就从小康变贫穷了，津南某项目，价格严重低于周边楼盘的项目，甚至逼的某开发商直接关售楼处。所以买房人一定要多留个心眼，小心踩坑。有可能，你惦记的是便宜房子，他们惦记的是你的购房本金。

四、负面新闻多的 没有利润的项目 我劝你别买！

买房一定要看新闻，一定要深入研究这个项目的开发商，负面新闻多的，买了就是在拆盲盒！某些开发商不都是一开始负面新闻多，进而暴雷的么？现在天津有些开发商是有负面消息的，天天在朋友圈发一直在动工，你要知道，烂尾的大多数都是封顶后才烂掉的！开发商没有利润，那肯定会延期交房或者减配甚至烂尾，就拿天津某项目来说，虽然拿地价低，但成交楼面价也高达9163每平。地价和房价之间的差额仅3000多，再加上建安成本、渠道费等等，试问他是如何盈利呢？当然，并不是说项目不能降价，但是一定要符合正常的价格策略。作为刚需，想要在天津买房，你的资金有限，买房容错率低，你根本输不起！所以这些实话你要看，这些坑你不要踩！

五、买房前你一定要做足功课多取经。

现在房地产市场低迷，开发商暴雷频发，买房一定要多搜些资料，尤其关注开发商的品牌，项目本身的优劣势!实地看下开发商在天津的其它项目，看实际交付的情况，到了售楼处把自己整理的问题都要抛给销售，解决自己的疑惑，不要嫌麻烦，有些项目一旦买错了，后悔你也来不及了。

六、你要理清自己的买房思路。

很多人买房，不知从何入手，其实理清思路不难的，考量房产价值有以下几点:交通、医疗、教育、户型、预算、物业、开发商以及不利因素把你想要的进行排序，对比项目，然后做表进行打分，用分析的方法找到适合自己的房子。比如，你有160万的预算，想要交通方便，有商业有教育，未来出售难度不大的新房项目，做个表，分析下来能选择的板块就是西区的宾水西板块还有北辰的宜兴阜板块了，然后再从板块分析到项目。

七、买房不是买菜，用吃奶劲儿也要和开发商砍价!

有些人买房被开发商的气势吓倒了，那边说这是底价了，这话你可千万别信，我见过一个客户那是真厉害，和开发商砍价从早晨一直到晚上，硬生生的砍掉大几万的价格，不要在乎开发商给你的那些小礼物，什么冰箱电饭煲的，那能值几个钱?真把价格砍下来的才是真本事。

八、有些板块等等再入手！

当一个新版块只有一个项目的时候，你可别去买，等到上层把周边的地买的差不多了，这个板块开了好几个楼盘时，你再入手，因为每个楼盘都会互相抢客户，打价格战，这个时候板块内项目丰富，此时价格也有利于购房者。

九、认真听听销售的对竞品的评价

来到售楼处，一定要把自己的需求告诉销售，你担心的是什么?，算完价格后你要告诉销售，你都看过哪些项目事，问问他对这些楼盘的看法。他们为了促成你成交刀肯定会无底线的贬低竞品项目量，有些话是真的客观存在的，所以你要学会辨别，也千万不能因为他的贬低就不去看另一个项目了。

十、买房一定要要找个靠谱的中介!

一个靠谱的中介不仅为你接车接送，而且能非常客观的帮你分析项目本身的优劣，另外中介渠道多、带客量大，所以他们从开发商手里也会拿到一些优惠，这肯定要比自己去售楼处能便宜不少钱。找中介不仅要靠谱，而且要实话实说，口碑这东西一直都是最好的竞争力!

以上都是天津买房血和泪的教训 ，所以这 些实话你要看，这些坑你不要踩！