1、不超过100平方米
小户型是最受刚需人群喜爱的,相同项目中总价较低,首付不高,刚需的资金可以覆盖。
另外一般情况下,一套房子也不会住几十年,之后还是会置换的,只做过渡用不需要买太大的面积。
小户型也是现在比较流行的,在一个项目中的去化速度也最快,入手之后不管是租还是卖都比较有市场。
2、避开楼层
在国人传统的观念当中,不选4层、8层、13层、18层。
在高层建筑中,4层、8层相对楼层较低,但13层、18层,抛开寓意从楼层角度来说其实还可以。
首次购房的人,普遍想要自己买到的房子十全十美,什么都是最好的,寓意不好的楼层一般不会选。
3、选择户型
在预算范围内,选择南北通透的户型。
房子朝东、朝西或者中间套在价格上会相对偏低,但是日后居住会有些不便。
朝东的房子,尤其是南方朝东的房子,因为多雨,墙体容易渗水、漏水。
朝西的房子夏天西晒严重,室内温度较高,生活成本增加。
夹在中间的房子,价格最低,通常有一面窗户对着天井或过道,通风、采光会受到影响。
4、选择小三居
我国最常见、最多的家庭结构目前还是三口之家,当然四口之家、多口之家也在渐渐变多。就以三口之家而言,小三居能覆盖的生命周期最长。
现在市面上的产品,一般都可以在90㎡内做到三房,三房不管是租金回报率还是未来转手率都高于两房。
另外90㎡还是契税的分割线,90㎡以下,契税只需要1%,超过之后契税就增加了0.5%。
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