近日，佳佳从一线案场采集了关于「多孩家庭和挂牌出售出租贷款政策」的执行情况，发现，除工商银行、浦发银行等少部分银行外，大多数银行已落地执行了。

9月19日，“汉十条”指出，多孩家庭，购买二套认定为首套，购买三套认定为二套，享受相关贷款政策；已有两套房家庭，无论多胎与否，挂牌出售或出租一套，再购房认定为第二套，享受相关贷款政策。

这条政策相当于放开了第三套房的贷款，力度还是很强的，之前有两套房，再购是认定为第3套房，是需要付全款。而该政策出台后，即使有两套房也还是可以享受首套房贷优惠。

从银行的执行细则上来看，要获得这一房贷利好，不是那么容易的，有一些条条框框的卡点。

首先，对于多子女家庭的界定，绝大多数银行要求必须包含至少一名未成年子女，对于已有两套房的家庭，有的银行还要求至少两名子女都是未成年。

子女都已成年的家庭，是不符合多子女家庭界定的。

其次，对于挂牌出售或出租的家庭，房屋租售情况需在“武汉市房地产经纪服务平台”能够查询得到，并能直接反映在房查结果上。

如果房源挂牌或出租是在非官方指定的平台上进行的，也是无效的。

数据来源：采集自大家顾问各大项目案场，可能会有细微差别，详询各合作银行

最后，多子女家庭，名下如果只有1套房，则不管有无房贷，都可算作首套；但如果有2套房，且其中1套仍在还贷，再买是算二套；若2套都在还贷款，再买就还是限贷。

挂牌出租出售的情况，同上，如果2套房都没有贷款了，再买就可以享受首套政策；2套中，有1套仍在还贷，再买是算二套；若2套都在还贷款，再买就是限贷。

注意，这里的“贷”指的是全国范围内的房贷，“房”仅指在武汉的房。

简而言之，「多孩家庭和挂牌出售出租贷款政策」中，有2套、3套房的情况，还是要“认贷”的。（文/大家顾问 佳佳）