近年来，凡楼盘周边有地铁的规划，每个开发商都会将自己开发的房源打上“地铁盘”的标签，增加营销噱头。那么，什么样的房子才算的上是真正的地铁盘？这种地铁沿线的房子就真的可以放心买吗？

地铁房，顾名思义就是位于地铁沿线的房子。按相关统计部门给出的解释，距离地铁步行5分种内(300米之内)的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米之内)的称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米之内)的称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

一、地铁房是越近越好吗？

从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

如果，地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是持续性的。如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。

二、销售口中的地铁房要谨慎

很多置业顾问会告诉购房者，楼盘距离地铁只有几百米，但实际上，从你买的那栋楼出来，步行到地铁站，会走出整整几里地的距离！其实，开发商口中的距离，是直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。

三、买地铁房一定能增值吗？

从以往的数据上看，影响地铁房房价涨幅快过其他非地铁房的时间节点，主要有3个：地铁站点确定的时候、地铁开始动工的时候、地铁开通前后。而且，地铁开通前一年到开通后两年，沿线的房产升值速度是最快的。 

越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。从各个站点来看，首站和末站，周边的房产升值快于其他的站点。

有地铁的区域，往往能在未来的一段时间内实现区域的快速发展，人口的大量激增，同时房源价格快速上涨，这也就是俗话说的“地铁一响黄金万两”。以前这种情况确实时有发生，但是现在保证房价的上涨已不单单只考虑交通的便捷度，是要综合考量的，包含周边配套、开发商品牌价值、房源价格、户型设计、未来城市规划等等，每项都是制约房价上涨的因素。

所以，要注意你选的房子要穿越市中心核心地标的主干线：因为地铁最大的价值是连接市中心功能密集区和近/远郊居住区，不穿越市中心核心地标的线路，价值会小很多。同时，还要连接这座城市最重要CBD、科创产业园区的线路：CBD和科创园区往往聚集了大量高薪岗位，意味着这条线路上的居住区，买房和租房潜力特别大。