房子作为家庭财产中最重要的组成部分，他的重要程度很多人都很清楚。单单是买房的金额就足以掏空家里六个钱包了，顺利将房子买到手后，等开发商交房，就该仔仔细细的验收了。对于普通人来说交房验房的很多细节和注意事项并不是很清楚，其实这里面需要注意的事项还是很繁琐的，要有专业的知识和专业的人帮忙验收才行，以下就是验房需要清楚的一些条件，看过之后至少心里有点底，不至于完全不懂了。

1、准业主接到开发商的收房通知单后，开发商和物业会核验业主材料。双方确认收房流程、约定时间前往收房现场。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、 开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。

5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》，领取钥匙和相关资料，收房完成。

购房过程中因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。尤其对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。那么如果房屋有问题 只能交物业慢慢维修，完全出于被动状态了。后期，很多矛盾都是由此造成的。要求先验房！签收确认收房后再办理预交物业费手续！如果开发商不让先验房，可以直接向房管局投诉。