房产下午茶|多地下调首套房公积金贷款利率 楼市重磅政策连发

乐居买房2022-10-10 20:30:19

十一国庆前夕,央行释放重磅利好。

9月30日晚,央行发布公告,宣布下调首套房公积金贷款利率。中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解,这是7年来的首次下调,意义重大,是对房地产市场的重磅利好。

“金九银十”时间点的冲刺

长假归来,多地开始陆续落实央行大礼包。

据不完全统计,已有包括南京、东莞、杭州、无锡等超过30个城市的住房公积金管理中心陆续发布公告,根据央行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定,相应调整本地首套个人住房公积金贷款利率。可以预见,还将有更多的城市持续跟进,调整本地首套房公积金贷款利率。

每年的金九银十都会被视为监测房地产行业景气度的重要时期,今年也不例外,甚至更受瞩目。从今年开年以来,各地对房地产进行了的多轮政策调整,从降首付、提高公积金贷款额度、提供购房补贴、降低落户门槛等传统手段,到开创“一人购房全家帮”、“购房解决就业”、“街道办事处变身售楼处”等花式促销手段,期间还出现南京、武汉、青岛等城市“政策一日游”。这些无一不反应了城市在“因城施策”道路上的不断摸索,既要出效果,又不能突破“房住不炒”的底线。

与此同时,央行也持续通过经济手段下调房贷利率,提供利好政策。

截至目前,自2022年开年以来,LPR五年期利率已经实现三连降。1月份,五年期贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点,调至4.6%;5月份,五年期贷款市场报价利率(LPR)再度下调15个基点,降至4.45%;8月22日,央行发布公告,中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%,将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。

央行调查:居民购房意愿回升

10月9日,央行发布《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》,是中国人民银行在全国50 个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。其中提到,“问及未来三个月准备增加支出的项目时,居民选择比例由高到低排序为:教育(30.0%)、医疗保健(27.2%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(18.8%)、旅游(17.3%)、购房(17.1%)、保险(14.1%)”。

对比2022年第二季度的调查报告里,未来三个月准备增加支出的项目中,购房占比16.9%,三季度上涨0.2%,购房意愿有所回升。

而“下季房价”方面,三季度的报告显示,14.8%的居民预期“上涨”,56.6%的居民预期“基本不变”,16.3%的居民预期“下降”,12.4%的居民“看不准”;而二季度的报告显示,16.2%的居民预期“上涨”,54.6%的居民预期“基本不变”,16.0%的居民 预期“下降”,13.2%的居民“看不准”。

对比来看,预期房价上涨的占比下降1.2%,预期基本不变的占比上涨2%。预期下降的占比微涨0.3%。

整体来看,居民的购房意愿有所回升,但同时,对于房价的预期也有所下降。两者数据综合来看,一部分购房者的信心仍显不足,仍需要更多的积极信号来影响;但也有一部分购房者的信心正处于缓慢恢复阶段,政策的利好影响逐渐开始显现,对后期入市的意向有所提升。

可以预想,随着从中央到地方的一系列积极政策的持续出台和效果的逐渐显现,会逐渐提振更多购房对房地产市场的信心,后期房地产市场有望触底转暖。

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