疫情叠加经济下行的缘故，今年烂尾楼的消息格外多。

一对90后的年轻夫妻，心心念念想在郑州买下一套房做婚房。终于下定决心，多方拼凑出100多万的首付款，日夜盼着新房竣工交房…日常的生活过得拮据，为了还贷，妻子挺着7个月的孕肚上班，遇到调薪工资降到2000，本打算买块肉吃，到最后却拎回家一块豆腐。但是，年轻夫妇想到马上能住进新房子，就对生活热情满满……他们还把自己的一点一滴记录在网上。时间一天天过去，虽然清贫但也觉得幸福。

后来，听人说房子暴雷，夫妻俩特意跑到工地看进度，看到有工人在干活，又燃起信念：“每个月来一次，再来27次我们的房子就盖好了。”

但是，有很多烂尾的房子，一年一年过去，毫无进展，有的家庭迫于生活压力，不得不搬进水电皆无的烂尾楼里生活。

面对这样的窘境，一边是房贷，一边是遥遥无期的烂尾楼，很多朋友会提出疑问：购房人的银行贷款还得继续还吗？银行给到的回复一般就是烂尾楼我无权干涉，但是你的贷款需要继续还，否则你的征信就有问题，你就会上黑名单……

房子烂尾了，为什么还要继续还贷吗？

听起来十分不公平，但是从法律关系上来说的确如此。在法律上来说：房子烂尾了，购房人可以去找开发商赔偿，和银行没有关系。购房人和银行建立的是借款关系，银行已经完成了出借义务，购房人就有义务还款，和房屋是否烂尾没有关系。

那么，如果遇到烂尾楼，购房人该怎么办？

在遇到烂尾的情况下，建议不能立即停止贷款；可以起诉开发商解除购房合同，同时解除贷款合同，既可以要求开发商返还给购房人首付款，也可以要求开发商返还给购房人已经支付的银行贷款的本息，还可以要求开发商支付尚未偿还的银行贷款本金和利息。另外，为了能有财产可以执行，建议购房人可以在诉讼中做财产保全，看看开发商是否还有资金或者房产。

值得注意的是，在贷款的过程中，实际上银行也是有审核义务的，无论是住宅也好，还是办公商业也罢，银行在审核和发放贷款的时候都是有严格要求的，即或者房屋主体封顶，或者房屋取得竣工验收，否则银行不能发放贷款，这也是国家保护购房人权益的一种体现。可是现在银行为了支持开发商资金能力，对房屋建设的状态不进行任何形式的审核，即便是空地一片也照常发放贷款，进而导致购房人损失的扩大，对此，业主可以向银监会提出查处，银行也应该对自己未履行审核职责而给购房人带来更大的损失承担责任。