房产下午茶|佛山全面开放限购 放松限购成多城政策调整核心

乐居买房2022-12-14 14:43:17

12月9日,佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》),明确自2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。本政策实施前,已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房,不受本政策影响!

回溯佛山上一次全面放开限购还是在2015年,后又于2016年底再次重启部分限购。本次《通知》的出台,也意味着佛山执行了6年的限购政策全部取消。

这也是佛山今年内第三次调整限购政策。4月,佛山出台了“满5年的二手房不计入限购”的政策;又在6月份大幅缩小限购区域,除了本次《通知》中的三个核心镇街,其他地区均退出限购。除此之外,佛山也在今年陆续推出过二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等措施,在当时引发了一定的关注,但后续市场反馈并不明显。

进入12月份以来,已有多城陆续进行政策调整。

12月8日,网传武汉市将调整限购政策,限购范围缩小至二环内,其他区域不再限购,此外非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。不过,相关工作人员表示,该调整仅限于第39届武汉房交会期间,即12月8日至31日,有效期22天。

12月6日,厦门市放开岛外限购政策:自2022年12月5日起,厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变,仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人,以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

除限购政策调整或放开以外,公积金调整也占多数。

12月13日,杭州公积金执行“认贷不认房”二套首付比降至四成。杭州职工家庭名下无住房,无房贷款记录或有商贷记录且结清贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。职工家庭拥有1套住房,或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清,再次申请公积金贷款购房的,执行二套房政策,贷款首付款比例不低于40%。

12月8日,安徽省宣城市发布《关于实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策的通知》,宣城市符合国家生育政策生育二孩及以上多子女家庭购买住房首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度可在宣城市现行住房公积金贷款最高限额基础上增加10万元,上限60万元;符合人才引进政策的最高贷款额度70万元;符合购买绿色建筑政策的最高贷款额度再上浮20%。

12月2日,山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》,《通知》明确,自2022年12月2日起,在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度满足首付款比例要求的前提下,可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

除上述城市外,近段时间以来,北京、西安、成都、天津、济南等地也已相继放宽或优化楼市限购政策,新一轮活跃楼市的政策暖风正在吹起。

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