二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买。而在二手房买卖过程中，靠谱的中介会帮买房者省掉很多问题。所以，买二手房一定要多选几家靠谱的中介。

一方面，很多中介会和业主签署独家合同垄断房源，以获取更高的收益；另一方面，一家中介的房源量有限，不一定会碰到正好合适的房源。除了选择中介要格外注意，还有哪些需要注意的情况呢？

看好二手房的地段、交通状况

选择买二手房自住的购房者，优先选择主城区且邻近地铁或者城市主干道的小区。

一般来说，交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个方面来判断。地理距离是指在该地段距离工作单位或者商圈有多远；时间距离就是指该地段距离工作单位或者商圈需要花多少时间。

而地理距离短、交通通畅的小区更受欢迎，能为出行节省不少时间。

周边配套是否完善

二手房周边配套完善与否，直接关系到购房者后期生活的质量。

若小区靠近大型商场、医院、公园等，后期生活、休闲都比较方便；若小区靠近工厂、工业园等，可能造成环境、空气的污染，周边环境有待提升；社区里可能租户较多，鱼龙混杂，安全性有待提高。

房价变动大，违约风险高

不管是房价上涨还是下跌，只要房价变动比较大，违约的风险就比较高。房价上涨，出卖人容易违约，房价下降，买受人容易违约。因此，在二手房买卖过中，一定要警惕违约的风险。在签订房屋买卖合同时，尽量将违约责任约定的相对比较高。一般来说，违约责任越高，违约的风险越低。

看产证与产权人是否一致

在确定买某套二手房之前，一是，要求看房屋产证，注意房子的产权人与出卖方是否为同一人，若产证上的产权人与卖房人非同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托公证书或由律师签字鉴证的委托书；二是，需要注意产证上的的各项明细，确认产权的完整性，询问清楚是否有有抵押、共有人等情况，避免后期过户时产生纠纷。

最后，全面了解小区情况

确定买二手房之前，需要全面的了解小区，大到小区的物业、安保配置，小到公共楼道的整洁程度，都需要需要仔细观察。

在生活方面，需要了解、物业管理、居住费用，物业提供哪些服务；买车位、租车位的价格等；三表是否出户，水费、电费、燃气费是上门代收还是自行缴纳。

在安全性方面，了解小区是否封闭，安保水平如何，保安是否尽职尽责；电梯的安全性要看品牌、速度以及管理方式。