接受吧!“老破小”再改造也无法让居住达到“极致体验”

乐居买房2023-02-01 18:00:20

“老破小”和“远大新”,似乎是选房时的“世纪之问”。特别是在一线城市,“老破小”通常意味着更好的学区、更完善的商服、医疗配套、更便捷的交通,同时却也经常意味着局促的居住环境、破旧的楼道、缺失的物业等,而“远大新”则是较为理想的居住环境却难以兼顾实现学区、交通、医疗等便捷配套。

一直以来,“老破小”和“远大新”之争都是旗鼓相当、互不相让,然而,随着改善型居住需求的与日俱增,“老破小”的居住体验问题越来越凸显,随着城市发展和扩建,“远大新”的配建提升有较为足够的预期,相较之下,“老破小”要面临的问题可能更值得提前关注。

“老破小”有哪些难以克服的问题呢?

  • 难以拓展更多功能空间

受限于户型和面积,即便改造,也很难完全实现当前更为科学的房屋布局。例如,传统意义上的老破小面积通常在40-60㎡,对于三口之家而言,也仅能满足相对基础的居住需求,很难拓展诸如书房、衣帽间等功能间;而对于更多的居住人口则有较多的不便,且每个空间都会显得局促紧凑。

  • 私密性难以保证

同样受制于户型和面积,居室之间的相互独立性会大打折扣,很难保证每个空间的私密性,“互相打扰”成为日常的BGM。

  • 物业服务困境

老小区通常没有专业的物业公司负责,小区的环境维护、垃圾清理、乃至家里的下水道等问题都很难得到有效的解决和改善,影响周边居住环境的体验。

  • 房产建筑年限

随着时间推移,“老破小”房产的建筑年头越来越长,即便其产权年限可延续,但其建筑寿命仍会影响它的房产价值,如果是平房,似乎还有拆迁特别是楼房,可能会面临更大的改善困难。

此外,早期的老破小通常朝向单一,不能做到户型通透,又或着户型狭长,以至于采光、进深比例不协调,造成暗厅等,也都是经常会遇到的问题,且难以通过装修得以改善。

今年无疑是一个选房、换房的窗口期,建议大家在选房时全面考虑,以免买房后困扰更多,得不偿失。


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