“老破小”和“远大新”，似乎是选房时的“世纪之问”。特别是在一线城市，“老破小”通常意味着更好的学区、更完善的商服、医疗配套、更便捷的交通，同时却也经常意味着局促的居住环境、破旧的楼道、缺失的物业等，而“远大新”则是较为理想的居住环境却难以兼顾实现学区、交通、医疗等便捷配套。

一直以来，“老破小”和“远大新”之争都是旗鼓相当、互不相让，然而，随着改善型居住需求的与日俱增，“老破小”的居住体验问题越来越凸显，随着城市发展和扩建，“远大新”的配建提升有较为足够的预期，相较之下，“老破小”要面临的问题可能更值得提前关注。

“老破小”有哪些难以克服的问题呢？

• 难以拓展更多功能空间
  

受限于户型和面积，即便改造，也很难完全实现当前更为科学的房屋布局。例如，传统意义上的老破小面积通常在40-60㎡，对于三口之家而言，也仅能满足相对基础的居住需求，很难拓展诸如书房、衣帽间等功能间；而对于更多的居住人口则有较多的不便，且每个空间都会显得局促紧凑。

• 私密性难以保证
  

同样受制于户型和面积，居室之间的相互独立性会大打折扣，很难保证每个空间的私密性，“互相打扰”成为日常的BGM。

• 物业服务困境
  

老小区通常没有专业的物业公司负责，小区的环境维护、垃圾清理、乃至家里的下水道等问题都很难得到有效的解决和改善，影响周边居住环境的体验。

• 房产建筑年限
  

随着时间推移，“老破小”房产的建筑年头越来越长，即便其产权年限可延续，但其建筑寿命仍会影响它的房产价值，如果是平房，似乎还有拆迁特别是楼房，可能会面临更大的改善困难。

此外，早期的老破小通常朝向单一，不能做到户型通透，又或着户型狭长，以至于采光、进深比例不协调，造成暗厅等，也都是经常会遇到的问题，且难以通过装修得以改善。

今年无疑是一个选房、换房的窗口期，建议大家在选房时全面考虑，以免买房后困扰更多，得不偿失。