贷款买房前,你需要搞懂这6个问题!

乐居买房2023-02-02 17:46:28

从没借贷过,连信用卡都没有,有利于申请房贷吗?

答:从未有过借贷行为,银行查询不到信用记录,这样的信用白户,反而也不利于申请贷款。因为没有信用记录为参考,银行出于风控角度考虑,有可能会拒贷。为防万一,最简单的办法就是申请一张信用卡,开卡消费后按时还款,积累好信用。

申请过多次小额贷款会有影响吗?

答:通常来说,小贷融资成本高,信用记录中如果有过多小额贷款公司的申贷记录,那么去你去 银行申请贷款被拒的几率就很大。因此,个人从小额贷款公司借钱,不要超过2家,多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

无法提供工资流水怎么办?

答:申请房贷时,一般银行都要求提供工资流水,这对于那些自由职业者很不利,即使工资再高,但是要是拿的是现金工资,无公积金无社保,那么银行也可能秒拒你。所以,如果打算申贷,要提前3-6个月固定每月往同一张银行卡上存入相同数额的存款,这样一些门槛低的产品会认这个现金流水。

征信报告上有污点,申请房贷就一定会被拒吗?

答:个人征信报告对于申请房贷确实举足轻重,但是也远非“眼里揉不进一颗沙子”。通常,“连3累6”(连续3次或是累计6次的逾期),或是逾期时间过长,已成呆账记录的,会很严重,影响房贷申请。但是短期90天以内的逾期,或是偶有一两次逾期且欠款已结清,对于房贷申请影响不大。

答:替别人担保会影响自己贷款吗?

为他人贷款做担保人,自己也和该笔贷款绑定,若该借款人信誉良好,按时还款,银行还有可能给你批贷,只是降低一下贷款额度,但是如果借款人不靠谱,有逾期甚至贷款不还,那么对你的房贷申请审批就影响很大了!

信用卡负债高还能申请到房贷吗?

答:个人负债率高,放贷风险就高,即使收入高、信用记录良好,申请贷款也可能被拒。如果是信用卡债务,可以办理分期,以此降低月负债率,增加申贷通过的可能性。需要注意的是,信用卡分期有费用,使用须谨慎用。

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