2月20日，央行官网发布公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。即，对比上月LPR数值，1年期和5年期均保持不变。

至此，距离2022年8月期报价下调后，LPR已有半年“按兵不动”。

2022年8月22日，央行进行了年内第三次LPR下调，将一年期LPR下调至3.65%，将五年期以上LPR下调至4.3%。此后，仍有不少业内人士分析，为了支持楼市尽快回暖，5年期以上LPR尚有下降空间。但也有专家认为，当前银行边际资金成本上升，短期内LPR报价继续下调空间不足。

尽管如此，多城房贷利率已降至低点，超过20城首套房商贷利率降至4%以下，包括武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、秦皇岛、昆明、大连等城市，多地购房成本已经进入到阶段性低点。

事实上，由于房贷利率的下调，“提前还贷”成为2023年后的开年话题，当前的较低利率反而促使前期购房者选择通过提前还贷的方式减少房贷利息支出。而另一方面，2023年后，一二线城市的房地产市场出现回暖迹象，新房、二手房的成交量稳步回升，城市分化加剧，根据央行2023年金融市场工作会议的“因城施策实施好差异化住房信贷政策”精神，对城市信贷的调控也将持续走向精准化和差异化。据业内人士分析，后续为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。