近几年来，租房子已经不是一件简单事了。之前只要房子合适，租金合适就可以了。这两年长租公寓爆雷、二房东跑路等事件频出，导致租房客权益、财产受损，这些都在警示大家，在租房时，极易遇到一些“坑”，因此出现的纠纷也不少。所以，我们邀请北京金诉律师事务所主任王玉臣律师给大家讲一讲租房避坑指南~

问题一：如果遇到要求提前搬走怎么办？

作为租客，有权要求继续履行租赁合同，平台和房东都无权要求咱们租客提前搬走，更无权强制要求咱们签署解约协议！ 咱们租客可以采取下列方式应对:

1.直接一口拒绝，不给平台任何回旋余地。同时做好取证，对于对方提出的不公平解约方式等做好相应的沟通记录留存，比如录音或者微信短信记录保存。

2.向建委部门或市场监督局，或12345市长热线投诉举报。

3.如果遇到威胁或者强制手段，立即向公安机关报警，要求提供人身财产保护。如果不作为，可以在拨打110的时候要求转督察投诉。

问题二：房东有没有权利断水断电？

房东没有权利对租户断水断电，且不论是租给平台，还是委托给平台都是如此。 如果是租赁，则出现两个租赁关系，一个是房东与平台，一个是平台与租客。基于合同相对性，房东只能找平台，不能直接对租客采取任何强制措施。而且本身作为民事主体，房东也没有强制执行力。

而租客和平台的租赁关系是合法有效的，租客依法交纳了租金，就有权利使用房屋。平台违约，房东只能找平台。 如果是委托关系，虽然是平台和租客签署协议，但是租赁关系是直接及于房东，房东应当遵守双方的协议，无权提前解除。平台收了钱，对租客而言，就视为房东收了钱。房东亦无权赶租客，更无权断水断电，只能去找平台。

最后，关于业主、租客该如何维权

 1、维权取证要先行，对这一系列违约，甚至违法行为要做好取证，比如来回沟通记录、催促付款记录等。

2、可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉。作为房产中介机构，不仅仅受合同的约束，还要受相关部门的监督管理。

 3、如果上述方案未果，还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。