乐居买房讯 公积金贷款的利率会比普通的商业贷款利率便宜不少。然而，现在有很多人哭诉“明明交了公积金，却被告知无法使用公积金贷款”，这是怎么回事？

天猫好房X乐居无锡本期房产百科聚焦“公积金贷款被拒”。

如果你无法使用公积金贷款买房，不妨从以下4类情况来找找原因吧！

一、开发商原因

如果让开发商从商贷和公积金贷款中做一个“二选一”，那么答案肯定是商贷。毕竟与公积金贷款相比，商贷流程简单，审核方便，放款快。

不过，开发商故意不做公积金贷款的行为肯定是违规的。

在无锡，公积金中心积极落实四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求房地产开发企业不得拒绝职工使用公积金贷款购房。房地产开发企业要承诺支持符合公积金贷款的购房人公积金贷款的需求，并在销售现场予以公示。

除了购房人自身的问题外，开发商不接受公积金贷款的原因无非是以下几个：

1.手续不全，不符合住房公积金贷款政策；

2.无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已押给银行，完全受银行控制，失去自主能力；

3.没有到公积金管理备案登记并审核，做不了公积金贷款；

4.公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，急需回笼周转资金的开发商不愿意做。

二、购房人自身原因

当楼盘准入手续一切就绪，公积金贷款敞开大门，而购房人仍然无法贷款，可分为以下情况：

1、缴存时间太短 不满半年

一般来说，要想使用公积金贷款来购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如无锡缴存住房公积金满半年才能申请公积金贷款。

换句话说，在使用住房公积金贷款买房时，购房者首先需要弄清楚自己是否可以办理公积金贷款以及公积金贷款额度。

2、公积金贷款额度较低 首付预算有限

根据无锡最新公积金贷款政策，贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩，不得高于我市规定的最高贷款额度（夫妻最高可贷55万，个人最高可贷45万）；婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数；贷款最长期限调整为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

当公积金贷款额度＜实际贷款额度时，这意味着购房者需要追加首付，大概率达到6-8成，这对于首付预算有限的购房者来说，压力非常大。当然，如果想要选择商业贷款＋公积金贷款这类组合贷款，可轻松解决首付预算问题。不过，组合贷款办理流程要复杂一些，耗费时间和精力。

3、三套房禁贷

公积金贷款需符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。换句话说，每个人只有2次公积金贷款使用机会，超过2次请不要再惦记。

三、购买非住宅性质的房子

住房公积金只能用于普通商品房的购买，如果你所购的房子非住宅性质，比如商铺、车位、别墅等等类型的房屋，那么也是无法使用公积金贷款的。

四、违规提取公积金

如今，公积金的使用范围是越来越广了，因此这也给了一些不法之徒可乘之机，于是有些人就变着法来骗取公积金，比如伪造房租收据。如果你存在违规提取公积金的行为，那么就别想再使用住房公积金贷款了。