乐居买房讯  法拍房还能捡漏吗？

天猫好房X乐居无锡本期房产百科聚焦“法拍房风险”。

12月19日晚，最高人民法院发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，可谓“一石激起千层浪”！

因为这条规定中，最重要的部分便是宣布法拍房将与各地方的限购政策保持一致，没有购房资格的竞拍人将不能再参加法拍，并且规定将从2022年1月1日起施行。

而在此前，除了四个一线城市以及杭州、合肥、无锡等城市将法拍房纳入限购范围之外，多数地区的法拍房并不受到限购政策影响。多数法拍房的价格都低于市场价，所以法拍房一直是“低价捡漏”的代名词；再加上它不限购，又受到不少投资者的青睐。因此楼市开始重点打击炒房者，新房、二手房市场先后迎来一波又一波调控之后，不少城市掀起了“法拍房热潮”，去年不少法拍房成交价已经接近甚至超过市场价。

在法拍房已经限购的城市，“法拍房热潮”已经不复存在，市场逐步平稳。，法拍房开始限购后对住宅项目会有一定影响，尤其是限购政策较为严格的地区，拍卖成功率、成交价格应该都会出现下跌。

虽然法拍房是由于断供、抵押、债务等问题成为了银行的不良资产。但对于不良资产的处置来说，法拍房仍算得上是优质资产。

而随着司法拍卖房产交易量的不断提升，法拍房贷款业务日渐成熟，除了住宅，法拍商铺、写字楼也可以使用商业贷款的方式进行购买。

只是法拍房的“便宜”虽然看得见，但其中风险也不少：

01过户问题

法拍房上面是有原房主的户口的，虽然法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

02税费问题

法拍房过户的所有税费都是由买主承担的，一定要提前算清楚税费！尤其是商业地产设计的税费相对较高，一定要提前计算成本。

03收房问题

《合同法》有规定，买卖不破租赁，如果遇到拍卖房源被长期租赁，那就要谨慎了。在买房之前购房者最好调查清楚房子是否存在租赁合同。有的房子可能2020拍卖到，但是租赁合同签到了2060年，根本难以入住。

04水电/物业费问题

法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费，甚至停车费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

“捡漏”虽好，但还是要谨慎，以防被骗！