乐居买房讯 丢掉买房协议不用着急，只要和开发商协商再签订一份合同就可以了。此外，买的是现房，补办丢失的材料也可以，买的是期房的，要到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，然后报上刊登一份无效的合同。

天猫好房X乐居无锡本期房产百科聚焦“签合同要注意些什么”。

1、促销广告写入购房协议。

发展商在卖房子时会用一些夸张的广告，许多购房者都会被这样的广告吸引，轻易相信这些广告，立刻交钱买房子，直到拿到钥匙入住后，才发现，开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。若没有将宣传广告写进购房协议，购房者往往难以维权。

2、买房合同的法律效力。

购买者应注意，购房协议具有法律效力，按照有关法律规定，具有完全民事行为能力人的真实意思表示，达成的协议有效，应当被遵守。家人之间关于财产约定等的协议，是对自己权利的处分，除涉及人身关系等强制性条款外，具有法律效力。。签定的购房协议必须经过公证，才能更有效地监督合同内容的履行。

3、买房协议要公证。

尽管购房协议具有法律效力，但也是需要公证的，一些人之所以订立了购房协议会，是因为协议的签订对双方不构成绝对拘束力，可以任意撕毁。但是公证可以解决这个问题。如果对方不履行，当事人可以凭公证书向法院或仲裁委提起诉讼，而事情的结果往往是对自己有利。

4、撰写退房责任。

房屋买卖协议中要对退房的责任加以限制，尤其是对于购买了期房的购房者，买房后不能马上入住，需要等2-3年。因此，在补充协议中明确如果不能按时交付房屋的违约责任应由开发商承担。一般情况下，房款返还时间，装修款退还时间，违约金，银行利息罚款等都应该写在里面。

5、房地产管理问题也应有所体现。

相信大家都知道物业管理的重要性，购房者在签订合同时，一定要明确物业的收费标准和服务内容，并且约定若在一年后入住，对物业不满意，业主有权解聘并聘请新物业公司。此外，为了避免开发商承诺的入住条件和实际情况有误，一定要把入住条件体现在购房协议中，比如，要通水、通电等。

6、违反义务要具体。

尽管购房时买卖双方签订了购房协议，但也有可能发生违约情况，购房协议中应明确规定取得产权证的具体日期。说明如在规定日期内未能取得房产证，则视为“无法取得房屋产权证的一方单方面违约”。关于房屋质量要做具体标准的约定，买受人有权聘请有资质的机构入户测量所购商品房的实际面积，如测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构作出最终裁决。