乐居买房讯 春日烂漫，万象向欣。第三届春季线上房交会由中国房地产业协会联合天猫好房主办，将于4月20日至5月8日举行。

第三届线上房交会将房产服务扩展至新房、二手房和租房领域。其中，新房、二手房会场分设六大场馆，汇聚无锡时下品质楼盘和新上必看房源，推出“超级补贴”“好价捡漏”“佣金特惠”等互动玩法。

在线上房交会开幕之前，前菜来袭，下面天猫好房为无锡购房者剧透一波无锡4月楼市，不少热盘都将会有新动作。  

江溪各房企优惠放大招

根据克而瑞最新数据显示：3月，无锡商品住宅成交量为29.65万方，环比上涨62.55%。其中成交量最大的是新吴区，成交量高达6.04万方，成交均价20919元/㎡。

天猫好房此次致电新吴区18个热盘，涵盖旺庄、江溪、梅村、鸿山等板块，其中有超一半的项目均表示案场购房有优惠，不过具体优惠需至售楼处详谈。

江溪北板块即泰山路沿线云集了建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、中奥滨河境、玫瑰公馆等项目，再加上即将上市的纯新盘大华公园城市，板块竞争将愈演愈烈，目前玫瑰公馆、雅居乐远洋公园里购房可享87折优惠，建发泊月湾案场有10套特惠房源，就优惠力度来看各家房企“内卷”还是很严重的。

4月份新吴区2个盘计划开盘加推，分别为硕放板块的龙湖长泰景粼天著以及江溪北板块大华公园城市。龙湖长泰景粼天著计划4月底加推16#装修小高层，建面约89、109平，预计均价20000元/平。此外项目本周（4月11日-17日）老带新购房可享优惠，老业主可送3年物业费、新业主可送5年物业费。

大华公园城市位于伯渎河畔，于近日公示了备案价，最低21630元/㎡，最高29480元/㎡，均价25990元/㎡。项目集合了五星级酒店、高层、小高、洋房住宅业态，以及社区幼托。计划首开12、13、18、19号楼其中部分洋房和高层，洋房建面约123、110平米，高层建面约89、101平米，目前项目可验资20万。案场坦言开盘时间暂未确定，一方面要等销许下发，另一方面集团领导也要考量市场情况。

惠山大批纯新盘冲击“银四”

虽然从3月份成交数据来看，惠山区成交均价是全市唯一区域未迈入2万的，不过浅看长安创新未来城项目启动、无锡第五座万达落户洛社、惠山高新区范围批复、S1线的建设助力实现锡澄一体化发展……这个规划利好基本辐射了惠山区各个板块。

至此，区域内各板块纯新盘也是出乎意料地活跃。

钱桥板块的大华公园荟预计4月底首开4号楼高层，建面约89㎡，目前验资享有每平米优惠600元的活动。

同板块内的大华锦绣前城也将于4月份开盘，预计首推2#、6#楼建面约89、109平，两梯四户带装修高层(26层)，预估均价约26000元/㎡，首付22万起。板块内意向客户可至营销中心了解详情。

万科樟湾国际位于天一新城，预计4月15日首开高层和小高层，精装高层预估均价2.65-2.7万/㎡、精装小高层预估均价2.7-2.8万/㎡，据透露开盘优惠达到5个点，具体需至售楼处详谈。

惠山区除了以上有计划4月份开盘的项目外，还有洛社云锦东方、惠山新城的华发四季等纯新盘在不久的将来也将有首开动作。

折扣方面，惠山区各项目也是毫不手软。碧桂园都荟、招商雍荣府、悦阳九玺、融创城铁未来中心、融创玉兰玖园、南山美的云上四季等项目购房优惠均在9折以下，十足敲动了购房者的心。

锡东多项目佛系对峙

锡山区3月份成交面积4.74万㎡，算是成交量较少的区域，成交均价20912元/㎡，与新吴区差不离。一方面市场大环境下客户观望情绪浓厚，另一方面锡山区有东港、锡港、鹅湖这些远郊板块也拉低了区域均价。

锡东新城已然成为锡山区当之无愧的头部板块，如今学校房降温，锡东新城高歌猛进的发展也开始放慢了脚步。板块内云集了百郦华庭、金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑、华润置地悦景湾、山河九里等改善项目，相较于其他区域的暗流涌动，这些项目因产品不尽相同案场较为佛系，都在低调顺销中。

4月无锡热盘开启开盘大战！

3月无锡成交金额榜单

不过，金辉天奕铭著位列3月份商品住宅项目销售金额第五，成绩还是较为喜人的。项目规划为纯密度住宅社区，由小高层、洋房以及叠墅产品组成。目前高层成交均价约2.6-2.7万/㎡；洋房成交价约2.8万/㎡；毛坯叠墅480-600万/套，产品丰富可满足各种需求客户。

锡山区另一热门板块东亭凭着成熟配套也能排上名号，板块内的纯新盘美的云开东方预计4月下旬首开，预计推出11#毛坯小高层、17#精装小高层。项目374套房源备案价已于3月份公示，备案均价：26800元/㎡，基本装修价格：2000元/㎡，可以期待项目开盘优惠。

主城新盘老盘斗法

梁溪区作为无锡主城区，土地资源越来越珍贵，地价、房价都在不断攀升。梁溪区3月份成交均价22160元/㎡，区域内也集赞了较多老盘甚至是尾盘，再加上配套较为成熟、缺乏发展规划，以至于月度新房成交量为全无锡最低，3月份成交面积仅3.2万/㎡。

即使如此，区域内的新面孔还是较为给力的。绿地中央广场、公园上城、崇安兰亭壹号院都推出了购房优惠。

绿地中央广场位于太湖广场北侧，临近清扬路茂业。近日首开了1-2#装修科技大宅，建面约138、156、163平，均价约26000-27000元/平，目前购房可享95折优惠。

公园上城是无锡主城首个TOD项目，于3月底首开8#高层产品，建面约97、112平，均价约26000元/㎡，现购房可享91折优惠。

崇安澜庭壹号院主售高层和小高层，高层均价约3.2-3.3万/㎡，小高层均价约3.5-3.6万/㎡，购房可享精装升级包6折优惠。  

神仙打架！谁才是滨湖区的改善优选？

一直以来，滨湖区作为一方无锡人高端改善的首选置地，区域内尤其是蠡湖、山水城、河埒口板块新房价格仍然坚挺。区域内的地铁、太湖湾科创带、马山祥和睦邻中心及砂之船超级奥莱项目等规划利好也为滨湖西部提升了发展空间。

河埒口板块的万科金域蓝湾即将加推10#高层，建面约196㎡，总高30层，两梯两户，目前已开始认筹。10#正对社区中心园林，这也是项目的最后一栋楼。

滨湖区南部依托于太湖山水，多打造低密改善盘。即使如此，区域内多个楼盘也推出了诱人的优惠。绿城宸风云庐临近经开区，目前所有楼栋已全部推出，主售小高层和叠墅产品。小高层享有减一万活动，叠墅享贷款购房98折、全款97折，叠墅总价600-1000万/套，这个入手门槛也是很高。

桂语云间由三家房企合作开发，无锡绿城“桂语系”首作，引入美的5M智慧健康体系。项目先前首开的1号楼高层仍在售卖中，建面约99平、119平，总价315-400万/套，6#正在认筹中。案场现在有认购1%、首付4成1%、准时签约1%的优惠活动。

以上两项目均可共享经开区配套。此外山水城的旭辉铂悦溪上近日推出了3套专属优惠房源，包括上叠、下叠及平墅产品，最高优惠达到了43万，对于意向叠墅需求的客户来说还是较具吸引力的。项目依傍雪浪山，紧邻长广溪湿地公园三期，共规划36栋叠加产品，属于高端低密人居社区。

经开长占房价高地

从3月份的成交数据来看，经开区房价依旧是全市最高，且是唯一破“3”的区域，成交均价达32358元/㎡。

区域内在售的楼盘并不多，除了铂宸府、玖珑悦少量高层价格低于3万外，其他楼盘价格都已跨过“3”字门槛，其中，区域天花板仁恒湖滨世纪在售小高层均价约38500元/㎡。

除了以上“低价”性价比盘外，华发中央首府也推出了7天内付完首付可享受96折优惠活动，项目主售装修高层，均价33000-34000元/㎡。

3月份无锡成交稳步回升、房贷利率下调、购房优惠给力……无锡房地产市场回暖趋势明显。此次天猫好房房交会助力购房者更有信心更有选择地去购入自己满意的房子。