房子的建筑面积就是实际使用面积吗？
乐居买房2022-02-11 09:57:17
买房是人生大事，提前做好功课，熟悉买房知识是很有必要的。
买房一定会牵扯到房屋面积，不过很多购房者对此并不了解。你买的建筑面积（户型面积）就是实际使用面积吗？当然不是。
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来说，建筑面积就是买房时置业顾问介绍的面积，而《房屋所有权证》上登记的就是建筑面积。
房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，即房屋内你在平时生活中具体可以使用的面积总和。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积，而且这些空间都是需要户主进行装修的。
很多人以为开发商对外宣称的面积，就是房屋的实际面积，其实不然，这其中还涉及到公摊面积，所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公用建筑面积包括：电梯、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
也就是说买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，所以不要单方面的认为房屋的建筑面积就是实际使用面积。
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