购房知识|什么才是真正的南北通透?

乐居买房2022-06-27 11:18:33

真的南北通透的户型必须具备以下三个特点:一是客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北,门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局,也就是说室内会比较敞亮。

南北通透户型的优点

1、通风功能好

南北通透的户型,面朝南的屋子能更多的接收阳光,温暖舒适,而朝北向的屋子则会相对凉快一些,这样空气就能够在房子中进行冷热对流,交叉循环,冬暖夏凉,寓居体感更为舒适。

2、私密性强

以小两居来说,首要居室能够散布在南北两头,房间与房间之间互不交叉搅扰,这样就不会影响到各自的房间的运用与歇息。

3、视界多样

如果户型朝向单一,那么每个房间中窗户的朝向必定也是受限的,看到的景色也会是单调而庸俗的,而南北通透的房子,就能够一起看到不同朝向的景色,视界广阔。

南北通透户型的缺点

1、装修成本高

如果户型的进深比较短,那么为了使房间全体豁亮起来,就要扩展每个房间的采光功能,此时窗户的数量和面积就要提升,如此一来,像扩窗、窗套、配饰等运用的工时和装修费用都会大大提高。

2、窗户密封要求高

这一点特别体现在北方的城市中,南北通透的户型由于受季风影响,刮大风时,窗户密封稍有不严,就容易进灰,乃至让房间“吃土”。

3、厨房油烟易倒灌

在南北通透户型规划上,厨房的设置大多朝北,但因我国首要以西冬风为主,所以当我们开着窗在煮饭时,就很形成油烟倒灌,所以厨房要挑选大吸力的油烟机,一起尽量少开窗比较好。

怎么区分真假南北通透?

1、要注意窗户的具体位置

现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子。

2、注意客厅的位置

有些南北通透的户型设计的还不错,但是由于客厅的位置不好,真正朝阳的面积只有一半,这样的户型也不能算是真正南北通透,大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南,并且不能陷入墙体,需要堂堂正正、四四方方的,所以,选房的时候一定要注意客厅位置。

3、注意南北房间的配比

在一些南北通透户型将房间设置成一南二北,这样的房子其实也是很差劲的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时,不要以为南北都有窗户就是通透户型了,尽量不要选择那种南侧只有一个卧室,客厅和客卧都在北侧的户型。

一般来说,一个楼盘里面有很多栋房子,一层楼里面的房屋大多是面向四方的,所以真正的南北通透户型十分少有,因此,在买房的时候一定要仔细观察,认真查看,千万不要掉入开发商的“假南北”陷阱里。总的来说无论什么户型,总是会有一些容易被忽视的小问题,只需做好足够的应对措施,也是无伤大雅的。

满足以下3点的户型才可被称为南北通透:

一、客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

二、房间南北门对门相望,两边敞开,风可以从南灌到北。

三、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

这些都是伪南北通透户型

注意:南北通透中以正南北通透为佳。真正的南北通透户型十分少有,尤其一些开发商为了合理开发,采用都是点式楼盘,而且为了更好的销量,开发商往往会制作出假的南北通透来欺骗不懂行的购房者。很多的户型往往都会偏向东南或者西南,如下图,偏向东南。

看似南北都有窗,其实由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用。

这种户型除了南北实际对流面积小外,大的问题是进深太大,即便南北双阳台室内采光也不会太好。

总的来说,南北通透户型只是更符合大多数人的生活习惯,市面上有些户型通透性也不错,怎么选择还是要根据自身需求,最后祝大家都买到喜欢的房子。

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