乐居买房讯 当下，房价高不可攀，因此很多人都将目光转向了购买小户型的公寓，公寓已成为当下广大单身贵族的置业首个选择，虽然面积小，但五脏俱全。不过公寓和普通住宅还是存在一些区别的，今天小编就和大家聊聊它们之间的不同吧。

一、产权年限不同

房屋的产权年限其实是跟房子所属的土地性质有关系的，一般来说，土地主要分为住宅性质和商业性质，住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，公寓一般是商业用地，产权年限是40-50年；而住宅产权年限是70年。

二、水电费标准不同

住宅是用来满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，因此住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用性质，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，还是需要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，不同城市地域不同相关政策也可能略有不同。

三、落户规定不同

造成这个差别的原因还是因为土地性质，现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的。对于购买普通住宅的业主来说，只要满足一定的条件，是可以解决户口问题的，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，这也是公寓的一大弊端。不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

四、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。就拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所购房产是非住宅类房产，那么不管什么情况都需要缴纳个税。