购房知识｜央行降息会带来什么影响？
乐居买房2022-08-23 16:32:31
乐居买房讯 央行降息即为央行下调基准利率。不过，这里的基准利率不仅限于存贷款利率，还有再贴现利率、逆回购利率等等。那么，对于房地产市场来说，降息会带来什么影响呢？
从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。另一方面，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，助力房地产业朝更稳的方向发展。
数据显示，去年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个基点，随后一直持稳在3.7%；五年期在今年1月下调5个基点后，又在5月单独下调了15个基点降至4.45%。
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。5年期LPR下降，对购房者最直接的影响在于房贷利率降低。如以商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供将减少约90元，累积30年月供减少3.18万元。
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