烟台买房人速看！得房率真的越高越好吗？
大家是不是一直介意自己房子的得房率？如今房价这么贵，花了建筑面积等同的钱，住的确实抛去公摊的实际面积。上万一平的房子，得房率不高，自己的钱岂不是送往开发商口袋？买房的、没买房的烟台人，不要急、不要慌，下面一起来看看什么是得房率，搞清楚这些，再来看看我们花的钱到底值不值。
首先来了解一下得房率的基本概念：
得房率指的是可供住户支配的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为约55%。
得房率的影响因素
很多买房人是不是会疑问，为什么得房率没有100%，什么影响了得房率？这里需要引入另一个概念：公摊面积。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体来说体现在几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。一梯多户可能与一梯两户分摊的公用面积差不多，但是户数增加，总套内建筑面积增加，每户需要分摊的公用面积减小。
2 、楼盘形态。一般来说高层的得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。因为根据我国相关规定，七层以上建筑需要加装电梯，如此便有公摊面积影响得房率。
3、物业类型。板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用大量的公摊面积，所以得房率会较低。
多少得房率较合适？
综上所述的几点，得房率的高低或多或少受到这些因素的影响。那么是不是得房率越高，买的就越划算呢？多少得房率是比较合适的？
首先我们要先明白一个观点，得房率过高或者过低都是不合适的。100%得房率的房子没有楼梯和走道，这样的房子如何住人？事实上，过高的得房率会导致实际使用面积降低，购买单价过高；过低则会导致公共使用面积降低，整个小区品质下降，甚至压缩消防通道空间来提高得房率，存在一定的安全隐患。
具体来说的话，一般多层（4-6层）的得房率在85-90%之间；小高层（7-11层）合适的得房率在80-85%，总住户不是太多，一部电梯也足够；高层（12-18层）由于建筑设计规范的要求，需要众多配套设施，得房率在75-80%左右。
整体看下来，大家对得房率这个概念有一定的了解了吧？所以不要过多的去纠结公摊和得房率，只要适中就好。
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