乐居买房讯 自6月底开始，全国范围的停贷潮愈演愈烈。进入7 月份，停贷事件呈现出“发酵-降温”趋势，月中在舆情管控下事件有所降温，但购房者们仍心存忧虑，同时对房地产市场也产生了不可磨灭的影响。

据悉，目前“停贷”事件涉及楼盘超200余个，多为暴雷房企项目。这些烂尾楼盘以2019年开盘，2022年交付居多。楼盘停工的主要因素为资金问题、项目交付要求、不可抗力因素、工程管理问题以及法律纠纷问题等。

从停贷告知书和前期采访了解到，业主的主要目的是想复工，并非真正“停贷”。那从法律层面来讲，“强制停贷”是否可取？又会不会存在一定的风险？就此，乐居买房专访了长期关注地产行业的马超群律师。

维护消费者合法权益有必要

首先，马律师从消费者保护法层面给出了解读，《消费者权益保护法》第五条规定：“国家保护消费者的合法权益不受侵害。国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。”国家将采取一切措施，包括立法措施和司法措施，来保护消费者的权益。

《中国人民银行金融消费者权益保护实施办法》第三条规定：“银行、支付机构向金融消费者提供金融产品或者服务，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，切实承担金融消费者合法权益保护的主体责任，履行金融消费者权益保护的法定义务。”尊重和保护消费者的抗辩权，就是消费者权益保护的内在要求。

马律师表示，购房者既是商品房消费者，也是金融消费者，应当受到消费者权益保护法和金融消费者保护规定的保护。

强制停贷有风险 需承担违约责任

就购房者“停贷”事件而言，马律师给出了见解，他说：在购房过程中会产生两个“合同”，一是与开发商之间的购房合同，二是与银行之间的贷款合同。在司法实践中，法院会先审理购房者与开发商之间的诉讼，然后再审理与银行的诉讼。

只有在解除了购房合同，才能将贷款合同解除，若二者都解除，购房者则不需承担贷款返还义务。但如果未经法定程序解除与银行的担保贷款合同，购房者直接向强制停贷，将要承担违约责任。

也就是说，盲目停贷不可取，业主可能会被银行追究责任，除了要求继续偿还贷款外，还可能会要求承担违约责任。在符合合同解除的情况下，银行还有权要求解除合同，并追究责任。因此购房者一定要理智看待“停贷”事件，谨慎而行。

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