乐居买房讯 如今在珠海很多地方的商品住宅限制购买限贷，公+寓开始以不限贷不限制购买为噱头来抢占市场，并且由于公+寓本身面积较小、总价低和十分时尚，受到不少年轻人的喜爱。因为它不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么，公+寓和住宅的区别有哪些呢？让我们一探究竟！

1、概念不同

住宅：是作为专门提供居住的房屋，包括别墅、公+寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，在小区内，住宅一般以多幢形式呈现。

公+寓：基本生活设施齐备，但面积较小，只占建筑一部分的居住形态，其中分为住宅公+寓和服务式公+寓。服务式公+寓主要以酒+店+公+寓、创业公+寓、青年公+寓、白领公+寓等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公+寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限为50年或者40年。

3、落户规定不同

公+寓是在商业用地上建起来的项目，是具有商业性质的，因此不能落户。而住宅则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公+寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。如果是满足家庭**住宅且购买时间超过5年，可免缴税；若所售房产是非住宅类房产，都要缴税。

5、使用成本不同

公+寓是商业用地，在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，与之相比，商业公+寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同

住宅分为毛坯和装修房两种，毛坯房占为多数，可满足业主自主打造出属于自己的家居环境；而公+寓大多为装修房房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限制购买的情况；而公+寓通常不限贷不限制购买，既可以用来转售，也可自住。

8、采光条件不同

住宅和公+寓在采光条件方面是存在差异的。有些公+寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而住宅大多都是明厨明卫，采光条件十分优越。

9、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公+寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同

经营性公+寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施要按照相关规定在公+寓内部安排。