买房指南

购房百科|房子过户需要哪些流程？怎么做？

乐居买房2022-03-04 15:13:19
买房是人生大事，卖房也同样重要，尤其在过户的时候不注意会出现很多问题，今天就来详细了解一下，房子过户应该怎么做。


一、房产过户所需时间


二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

二、房子过户费用

1、买房人应缴纳税费

契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。

印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、

营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)、

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
上一篇：

购房百科丨住房公积金如何使用？
下一篇：

购房百科|想改善换房，先卖房还是先买房？

相关推荐

购房百科|什么时候买房最合适？快看这六个买房时机！
买房故事|有一种安全感，只有自己能给！
购房百科丨土豪级别看过来！你不知道的别墅两三事

珠海年末看房，戳这里！

高新区热盘测评
最新知识
购房百科|婚房怎么买不踩雷？
原创
12-28
购房百科|买房前你不得不知道的5大冷知识
原创
12-28
购房百科|买房子最好要买小区什么位置
12-28
购房百科丨安置房有房产证吗？安置房到底能不能买？
原创
12-28
购房百科|买房划算还是租房划算？
原创
12-28
楼盘推荐
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
乐居百科
新房二手房家居装修
证照资质 网站地图 全国新房 楼盘地图房贷计算器
京ICP证B2-20180524号 京公安备案11010502039463号