乐居买房讯 在购房这件大事中，网签是极其重要的一个环节，只有进行了网签，这套房子在名义上才是真正的属于你。为什么要重视这个环节呢？它对实际购房有什么影响？关于网签大家最关心的知识都在这里啦！

1、网签是什么？

网签指在房屋买卖中，双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，形成网签号并在网上公布，之后通过网签号就能在网上查询交易情况。

网签的流程是：双方拟定合同后提交，网签系统对备案条件进行筛查，符合条件的记入登记簿，生成合同编号。

同时，网签系统和网站上的商品房楼盘表会公示已完成备案，然后开发商打印合同文本，双方签字确认后留存。每一宗交易的网上操作程序要在24小时内完成。

2、网签有什么用？

网签具有公示与证明作用。交易过程信息化、透明化，每套商品房的信息将在网上一目了然。网签有利于实现政府对市场的监管，可以避免“一房二卖”。

3、网签前的注意事项

首先要注意审查开发商有没有商品房预售许可证。有了预售许可证的开发商通常五证一书齐全，这些证书是办理房产证的关键。

其次要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。防止合同内容被别有用心地篡改。

4、网签需要准备什么材料？

1）买住宅网签材料

购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

2）买网签材料

网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

3）需要带的材料

①商业贷款

收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）

②公积金贷款

公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。

a.市属：身份证、户口本、结婚证、高学历证、职称证；

b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

5、网签合同内容的注意事项

第一，网签之前首先要想好合同中所添加的人名。因为这关乎着贷款主贷人以及后期产证的办理。且网签合同一旦正式签订，再加名就更为困难。

第二，网签前需确认该项目的五证，特别是预售许可证。其实这一步骤最好是在缴纳定金之前确认，如果有问题，可以避免金钱上的损失。

第三，签订合同时，一定要注意个人身份信息、房屋信息、房款信息是否正确。毕竟撤销网签是一个较为麻烦的流程。另外，交房时间、装修标准、违约赔偿等条款一定要明确。避免后期产生纠纷时，因合同含糊不清而损失利益。

第四，在签订合同时，如果开发商提出了不合理的条款，可能后期会损害到自己的利益，不能视而不见，一定要提出修改意见，并与开发商进行协商。

6、办理网签后多久能拿到房产证？

网签和拿到房产证没有必然联系。网签只是一个小小的交易流程，不影响房产证的办理时间。

如果购买的是新房，开发商一般在交房后开始办理房产证，普遍时间在一年或一年半，这个拿证时间可以在合同中约定。

如果购买二手房，全款购买，那么拿网签合同就可以办理缴税过户，几个工作日就能拿到房产证。