买房子到底要准备哪些钱呢，一套房子标价500万，那我是不是准备500万就够了呢，或者必须要凑够500万才能买房吗，当然不是啦。这期我们就来聊聊，买新房，你都需要准备哪些钱?主要包括房款，税费，住宅专项维修基金，代办费，权属登记费，面积补差款，装修费，物业费。除了房款税费、面积补差款以外，其他都是小数额，所以我们详细讲一讲这两个方面。

房款方面：如果你是贷款买房，就要考虑你所在城市的贷款和首付的政策情况。

比如以北京为例，一般而言，首付比例首套是40%，那么你买房就需要贷款60%。如果房子总值是500万，那你最低要准备200万首付款，还有是300万的贷款。

税费方面，因为咱们要买的是新房，所以税费会相对二手房少很多，新房只需要缴纳契税。首套房90平以下1%，90平以上1.5%。其他像营业税，个税就不需要交啦。

以总价500万为例，90平以上住房，需要缴纳7.5万的契税。

面积补差款方面：只会出现在期房中，如果你的实际收房的面积，大于合同上的面积，那么需要你补缴一部分放款。计算方法是面积补差款=面积差x单价

如果房子单价6万/平，实侧面积超出合同约定面积2平米，那么需要补缴12万元。

除了以上这些，其他的像住宅专项维修基金，代办费，权属登记费等，就都是小钱了。远不如以上几项数额庞大。

北京买房，首付比例各有不同，需要根据你的“首套二套的资格”、还有“贷款情况”两个方面进行区分。

首付比例最低的情况，是国管公积金的首套房，只需要缴纳20%的首付比例，就可以买到这套房子。首付比例最高的，是商业贷款二套房产，非普通住宅需要支付80%的首付，才可以买到这套房子。但是这只是最好的状态下，首付的最低最低的比例。最终你的首付款缴纳额，还要看贷款批复的金额。

假如一套新房总价500万，理论上，首付最低是40%，那就是200万的首付和300万的贷款。但是假如你的个人资质，还款能力，不满足银行贷款300万的要求，只贷给了你200万。这个时候，房款的组成就成了300万首付加上200万贷款。首付比例变成了60%。

总结一下，我们买房的首付比例，理论上是按照表格里面显示的比例进行缴纳，但是最终还要看你能贷出来多少钱才可以。