网友 马绿

问：一般选房都选几层比较好？如果楼层高的话会不会有等电梯耗时过长、停电等问题出现？相中的房子24层高，纠结的好烦恼呀。

答：能买房，其实这些都是幸福的烦恼。一要看个人喜好，二要看楼间距大小，就算大家尽量避免顶底层，也仍旧有人喜欢一层有人气，有人喜欢顶层视野好。

关于楼层高会不会有您说的影响，这要看梯户比是多少，租户是否多，这直接影响等电梯的时间。 至于停电就是极端情况了。另外也看总共多少层，小高层的次顶层的确不错。但要是20多层的高板儿，次顶层价格比中间层要便宜，也是因为过高了。

具体到24层的房子，一般不选18层（寓意不佳），16、17、19、20层其实都差不多。在这基础上对照平面图，看哪栋的采光好一些。如果也都差不多，那就买便宜的。另外开发商对于每一套房子的定价自有他们一套成熟的算法，可以看看销控表，有些楼栋价格会因为前后楼的景观而做调整。

网友 小勺子

问：朝阳团结湖二手房（老小区 88平米两居室），关注很久了，旁边三里屯，位置非常好。有些犹豫要不要入手，也考虑未来转卖、增值的问题，想听听您的意见。

答：地段只有跟产品以及品质对应上，才会发挥最大的功效。团结湖的地段是优势，最大的问题是楼龄太久，居住感欠佳。换句话说，它只能跟着大势走，不会跑得更快，掉队也掉不到哪儿去。想它跑在市场前列，就很难了，88平两居的老房始终是个麻烦。

现在城市骨架延伸的越来越广，可供挑选的房子越来越多，很多新区尽管生活成熟度不如市区，但同等总价下，受接受程度不一定比城内老房差。

买市区的老房子图的是“稳”。它的发展速度在横盘期会尤为缓慢。如果您也希望以后买来的房子发展更好些，可以顺着地铁能到的地方，在自己能接受的总价区间内，去选个更新、品质更好的房子。