网友：大华

问：请问现在北京住宅限价是不是放松了很多，未来再出新房，价格会不会涨起来啊？

答：目前看这趋势不强。即使是刚刚拍地拿地的纯商品房，价格也都没有很意外的。两个原因，一方面限价仍然存在。另一方面，整个北京市场在这儿摆着，批抬高价格也有价无市。

北京从出地看，明显的趋势是高端有市场，刚需有保障（远一些的地段供应仍然是很高的）。价格较高的土地，只出现在好地段，城区、新贵驻扎地。刚需价格扎堆的区域，还是均价较低的地块为主。

值得一提的是，目前不少新入市地块的限价仅有小幅度提高，可以理解为“局部放松”，可能侧面助推市场回归正常状态。不确定的一点是，没有价格的依托，开发商能否有足够的资金来做出好产品。毕竟现在的市场，只有产品足够好，才能有足够的竞争力与主动权。

网友：大树

问：我母亲今年68岁，名下无房。怕钱贬值想花300万买套房，两年后住。我想让她买临河里地铁附近的房子，按照她的心意装修一下，然后拿租金还部分贷款，两年后收回自住。您觉得可行么？未来空间有多大？

答：这个问题要看怎么想，在北京的住宅拿去出租，首先回报率是不高的，而且出租对装修的损毁程度很高。以后收回自住，室内的装修可能面目全非，别人住过的自己总归心里有点不舒服。另外装修上的损失可不是一两年的租金能算回来的。除非有一个很好的租户，不然不建议这么做。

所以要么一年后再置换，要么现在就买套自己满意的新房，又是刚好两三年后交付的那种。因为两年的出租回报率跟房价比真算不上什么。尤其是在新房价格受控的情况下。环球影城的开放，对临河里片区是有绝对利好的，但具体未来空间有多大，不用太考虑，只要比现在你打算买的二手房好就可以了，因为两年后谁也不知道会发生什么。