2012年，北京“城市副中心”概念首次亮相；2015年，通州区正式成为北京城市副中心。自2016年起，每年千亿量级的资本投向副中心。现如今，北京市政府有165家单位、约1.2万公务员迁入副中心行政办公区；运河商务区总部经济和金融行业加速集聚；爱琴海、远洋乐堤港等六大商业综合体陆续开业；环球主题公园盛大开园，成为新晋的网红打卡地。产业、商业、文化、人口纷至沓来，因此，即便在通州“双限”的政策下，通州区房产成交依然在节节攀升。本期就为您解读通州房产市场的“双限”政策。

“双限”顾名思义就是双重限制，想要在通州区购房除了需要满足北京市的购房条件，还需要满足通州区的购房条件。

首先，北京市限购条件如下：

（1）京籍家庭

①已婚家庭且名下无房，可在京购买两套住房；

②单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

（2）非京籍家庭

①持有效《北京市工作居住证》的已婚家庭、名下无房，可购买两套住房；

②单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

③驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，可购买两套住房；单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

④在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

2015年8月，通州区则在在北京市严格的限购政策基础上，出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，这也是此前一线城市当中只此一个由区一级政府出台的限购政策。《通知》明确要求，符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

①未拥有住房的本市户籍居民家庭；

②已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭；

③已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭；

④在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

也就是意味着，通州户籍家庭必须落户通州满3年；非通州户籍的家庭想在通州买房，除了需要满足在北京市缴纳社保或个税60个月（含）以上外，还需要满足近3年缴纳的社保以及个税必须在通州区缴纳，且只可购买一套。

纵观来看，对通州而言，“双限”政策主要是合理抑制通州区的住房投机行为，若是没有该政策的出台以及政府对楼市的调控，此时的通州房价只怕早已飞起。