现在人们买房，除了考虑房产本身的价格、区位、配套等等，也会更多的考量物业的服务。物业的好坏，甚至也能影响房屋未来的升值。但，还在选房、看房，还没有入住，购房者又如何判断物业服务的好坏呢？

下面，小编就有10个小tips，包你一看便知。

一、线上做功课

看物业公司的实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。

询问业主反馈

在社区的相关论坛、贴吧可以找到已入住的业主，向他们询问物业服务的好坏，最直接不过了！

了解物业费

有时候，物业费的多少，在一定程度上能直接关系到业主的生活品质，物业费最终有大部分会用到对小区的整理和维修上。所以有时低于市场价太多的物业费，可能你就不能收获很好的物业服务了。

官网/公众号获取信息

一般的物业公司都会有其官方网站或微信公众号，进入官网或者相应的官方公众号可以了解该物业的一个大致企业面貌。比如有没有定期举报社区活动、小区文明宣讲活动等等，节假日有没有一些福利活动、感恩活动回馈业主，以此可以看出物业公司经营小区的态度。

网上搜索相关新闻

有个很简便的办法，就是可以利用互联网的便捷，网上查下小区物业或物业公司的往期新闻，重点关注过去小区的物业或者所属的物业公司有没有维权的事件，有没有闹出大的纠纷，过后又是怎么解决的。

二、实地细探查

看小区的安保水平

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如观察保安巡逻的情况、小区的监控摄像头的情况。同时，观察安保对临时性的小区进入人员有没有及时登记、询问等等。还可以观察小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备等。

看小区绿化

购房者可以观察小区绿化有没有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示等。还可以观察小区园林植株的生长状态是否良好，绿化带、步道是否整洁干净。

看小区内的基础设施

可以留意电梯里是否清洁，楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用等等这些小区基础设施的细节，还有大堂的防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，因为这些关系到以后生活环境的品质。

看建筑外墙面

走访小区，观察楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑等痕迹。如果你能看到有的房子的外表面明显和别人不一样——比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大。在实地探查的时候，可以看小区公告栏有没有张贴多户业主欠缴物业费的告示，来进行一个基本的判断。