很多朋友在买房的时候可能经常听到板楼、塔楼和板塔，但是不知道它们区别在哪里。这三者之间区别在于结构不同，空间利用率不同，通风采光效果不同，同层户数不同，改造灵活度不同，各有优劣，下面我们来分别讨论。

什么是塔楼、板楼？

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。

塔楼的优缺点是什么？

塔楼最大的优点就是节约土地资源，相对而言价格就会低一些。另外由于塔楼的结构性强所以抗震能力更好一些。相对于板楼来说，塔楼的室内空间结构增加灵活一些，购房者的装修风格也就可以多变。

塔楼的缺点在于由于居住密度大，居住人员多，户型不可能做到户户南北通透，存在较大的差异性，一旦选择到不好的户型，南北通透保障不了，也会出现没有采光的暗厨暗卫。

板楼的优缺点是什么？

板楼的优点主要是户型好，大部分户型都能做到户型方正、南北通透，空间利用率很高，公摊面积小，得房率高，并且同层住户少，公共通道的负担小，每户有很好的独立性

板楼的缺点在于由于建筑设计的因素，土地占用率大就意味着开发商的投资成本大，所以购房者需要花费的房价也就相应正价。另外楼层较低所以容积率低，砖混结构的户型格局是不容易通过改造装修改变的。

板塔结合又是什么？

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是板楼户型，中间是塔楼户型。下面简单介绍板楼与塔楼：板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

购房时该怎么选择呢？

塔楼和板楼的居住体验是不一样的，板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而公摊面积也会小于塔楼，同等建筑面积下，选择板楼就意味着更高的得房率。

板楼虽然居住体验可能更好一些，但是相应的房价也就越高了，因为塔楼的容积率和建筑密度高所以房价也会较低，同时由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。

要说板楼和塔楼到底哪种好，其实也不好说，板楼也有设计不好的，塔楼也有设计得好的，到底选哪种，还是要根据房子实际情况、位置、预算和自己的喜好来选择了。