2021年大年初五的时候，我和我先生一起参加了一个聚会，拉开了魔幻2021的序幕。

这是一场非常普通的朋友聚会，认识多年的好友x告诉我们，他们在年前卖掉了一套位于申花的大户型，由于是唯一住宅，他们不得不在同小区租房。

他们之所以这么做，是因为他们准备摇新房，2021年杭州的新房市场可以用供不应求来形容，过年那会儿，尤其是1月末至2月初，紫璋台、江河鸣翠、君品、嘉品、御潮府、丹枫四季等都在这个时候入市。听了好友x的“打新计划”我们深受启发。

回家之后，我与我先生讨论了很久，深思熟虑之后，决定，在大年初八，上班的第一天，就把家里的三套房子挂出去，分别是位于西湖区的自住婚房，还在出租的小户型和一套同样在出租的公寓。

原本我们以为小户型住宅会是最好卖的，谁成想，酒店公寓竟然是第一个成交的。

那天晚上，买家去匆匆地看了一眼就全款付清了，我们花了点钱提早结束了合约清走了租客。

第二个成交的是我住了10年的婚房，是一套位于2楼的大两房，2020年的时候周边建了一个比较好的初中，房价在此之后略有上升。挂牌之后看房的人挺多的，我们在2021年3月的时候连续上调了两次挂牌价，最终在3月下旬被一对夫妻买走了。

这对夫妻在当时拿着人才房票，本来想要摇未来科技城的，谁知道没摇上，他们的儿子正读三年级，最终想着在西湖区给儿子找一个学校，于是就看中了我们的房子。

2021年4月初，签了买房协议，约定8月31日交房。4月20日我拿到了首付款，过了五一假期拿到了尾款，有钱有房票的我迅速地加入了摇号大军。

2021年4月底，出租的那套小户型也成交了。五月我们拿到了第二张房票。

2021年5月到7月，是我特别痛苦的一段时期，那时候我们参与了几次摇号，可都没有中，于此同时，我们卖掉的那套婚房价格却一直都在上涨。

我有点怀疑，自己是不是胆子太大了，此时此刻，我们手里一套房子都没有，租在之前卖掉的婚房的同一个小区，虽然手持一千万，但是却非常没有安全感。

2021年8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

这被称之为“八五新政”的调控政策，进一步加强了限购。

一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

突如其来的“八五新政”让很多人一夜之间没有了购房资格，而对我们两个拥有顶格社保的杭州人来说肯定是个好消息，在这以后，按新政计算，我们成为了“社保巨子”。

在这之后，又一大批红盘潮来袭。

当时我们报了钱江世纪城的一个千万豪宅，月底开奖，摇中了，接下来的几天选房付首付，一切无比顺利。

在这之后，我们开始了第二套房的摇号，可在这之后就没那么顺利了，在这过程中，我们也有摇到过几次号，其中一个项目并不是很满意，当时报名的时候是觉得可以尝试看看，没想到真摇上了，最后放弃了，另外一个项目虽然是满意的，可是轮到我们的时候，没有我想要的户型，最后还是放弃了。

在这过程中，2021年12月底，我的朋友x终于如愿摇到了市中心一个高端楼盘，顺利上车。

x的成功，促使了我们的朋友s也加入了摇号大军，她卖掉了一套下沙的学区房，最终摇到了市中心的一个改善楼盘顺利上车。

x的成功，s的幸运，让我很纠结。

s卖出的学区房在这之后价格跌了三成，她每天都在为此庆幸，而我当时卖掉的那套婚房，前后最高的时候已经涨了有100万。

更糟糕的是，2021年的最后一次摇号我还是没有中。我有点迷茫，甚至后悔自己为什么要放弃之前摇中的项目。虽然我先生已经摇到了一套房子，但这是给我们保底的，我们需要两套房子，自己住一套，给女儿留一套。如今，如果只能摇到一套房，那我们女儿将来长大了怎么办？

到了2022年，整个市场好像开始发生了变化，我一边看着二手房市的下行，一边积极的参与新房摇号，市场的改变使得我的心态也发生了变化，我越来越挑剔，开发商不知名的我不要，小区规模小的我不要，学区差一点我也不要。

随着中签率的慢慢升高，我每天都在感谢之前的不中之恩。

跨过春夏到了秋天，二手房一直半死不活，二套房的中签率一直徘徊在6%左右。

接着，就在某个跟平时一样的晚餐时间，惊喜总是来得猝不及防，红色的97跳入了我的眼帘……

接下来的选房虽然没有选到最好的楼层，但是也选到了楼王大户型，我终于赶在2022之前上车了，虽然比我预期的晚了一年，但是一切都是最好的安排。

纪念我的2021和2022。

编者手记

瑾瑾的买房经历，在几年前比较常见，随着房地产市场的下行，为了打新而租房子住的情况也在消失。

瑾瑾和他的朋友们这样打新的原因，归根到底，还是在于“一二手倒挂”导致的区域去化冷热不均，主城区供应受限“一房难求”，外围库存高企，去化困难。

中长期来看，这样的分化格局还将继续。