故事的开头，其实是美好的。

我们是一个三口之家，老公是一家上海中型公司的高管，事业正处于上升期，儿子两岁多，马上就上幼儿园了，可以说，正是家庭最幸福的时候。

经历过4月和5月连续两个月近乎停摆的生活后，7月份上海的楼市行情开始有回暖的迹象，到8月甚至有了一点小高峰的样子。

受到市场向好的鼓舞，加上我们有了二胎计划，我和老公商量着，把正在住的80多平米的小三房置换成四房，预算在950万以内。

老实说，这样的预算，换四房，在上海，可选择余地不算太多。

关键是，我们都不是上海户口，在上海只有一个购房名额，想要置换，只能把现在住的房子先卖掉。

想到这么折腾，带着两岁儿子的我们一度有点犹豫。

7月的最后一天，小区邻居们都在传一个消息，小区另一栋楼一套120多平米的房子，以970万的价格成交了，单价超过7.5万元/平米了！

一看这个价格，我们是既高兴，又有点慌。

高兴的是，我们的房子也能卖个不错的价格了；心慌的是，我们想换的大房子，价格估计也要涨了，950万的预算要想换一套四房，感觉更难了。

8月的第一天，我们就开始了马不停蹄的看房。

考虑到儿子再过几年也要上小学了，我们一开始的目标是换一套带学区的四房。

很快，我们就在闵行看到一套心怡的房子，房型方正，大三房，稍微改造一下，做成四房也不是不可以。

但这套房子，除了户型能打动我们之外，既没有学区，单价又贵，离我和老公上班的地方也挺远的。

说起来，还没有落户上海的我们，要想在上海换房，真的很难！

今年上海的新房已经推到第八批次了，户型预算符合我们要求的，其实也还是有不少选择余地的。但是，我们既没购房名额，又不想再多等少则一年多则两年的期房交付时间，二手房是我们唯一的选择。

看来看去，我们还是决定不再考虑学区的因素，把目光转回到我们自己正在住的小区和板块。

我们住在上海青浦区，居住的板块距离上海市区相对比较近，小区周边地铁、商业配套也比较成熟。因为4、5月上海疫情的关系，我们和邻居的关系又更近了一层，对小区也有了不一样的感情。

我们居住的小区四房户型也不错，就是挂牌出售的房源很少。偶尔有一些房源挂出来，都很快成交。

周边几个小区户型合适的，因为房龄短、面积大，总价都大大超出我们的预算。一个多月下来，竟一直没找到一套既让我们心动又价格合适的房子。

到9月中旬的时候，我们有点急了，就找中介把住着的这套房子先挂牌，因为我们在看房的过程中发现，大多数房东对付款条件都有比较高的要求。

也许是老天看到了我们换房的诚意，在房子挂牌一周后，我们就在同小区找到了一套刚挂出来的130多平米的四房，房东叫价1000万，付款方式好的话，价格还可以谈。

这个时候，时间已经是9月底。我们对上海二手房市场即将发生的变化还没有感知。参考8月份上海二手房市场比较活跃时的成交周期，我们乐观地判断，我们自己的房子很快就能在半个月内成交，中介也是这么鼓励我们的。

很快，我们就和房东谈好了970万的价格，约定一个月内付20%的首付，2023年春节前完成过户。

正是因为我们对市场的盲目乐观，很快，我们就被现实打脸了。

本来我们的美好愿望是，国庆期间我们自己住的小房子能顺利找到买家。谁知道，国庆节之前，财政部出了一个换房退税的政策，明面上是鼓励大家买房换房，但实际的情况是，本来就不太稳定的上海二手房市场，突然之间，挂牌量大增。

是的，一直到10月底，我们挂出去的房子，还没有卖不出去。因为老公事业需要，我们的资金大多数都投入其中，换房的钱都指望着卖房呢！

更残酷的现实是，国庆节过后的某一天，之前有过联系的一个中介突然告诉我，我们小区有一套130多平米的四房户型，刚刚以930万的价格成交了。

瞬间，我的心态就崩了。我直接打电话给中介，哭着质问他，为什么让我们买在了高位？是的，当时的我气昏了头。

后来是我老公把我说服了。这套低价成交的房子是个案，以我们的条件、预算和要求，要想在同等地段买到同样面积的二手房，几乎是不可能实现的目标，毕竟我们还没有资格在上海“打新”。

话是这么说，但我还是花了将近一周的时间才把这些负面情绪消化掉。

不得已，我们和房东商量，把首付款的时间再延后一个月。房东也清楚市场的变化，没多说什么，就同意了。

另一边，我老公已经把我们在合肥的房子挂牌了。上海的房子一时卖不掉，我们不得不另做打算。

为了尽快成交，我们直接把合肥的房子降价15%挂出去了。幸运的是，很快就找到了买家。但是，在买家付了首付款之后，10月底他们就因为疫情被封控在家，后续的款项暂时没有了动静。

我们的心又再次悬了起来。

好在，上海挂牌出售的房子，终于有了进展，在11月中旬找到了买家。

11月底，我们顺利地把房子的首付款20%付清，同时又不得不和房东协商第二笔房款延期一个月支付。

两天前，我又在催合肥的买家付款。我们上海房子的买家告诉我，他们也在催老家房子的买家付款。

你看到的没错，我们就是处在这样一个换房的资金“连环套”里，任何一方出现问题，都会影响到下一个环节的交易。所以，我们虽然都焦急万分，却也小心翼翼。

从最新的进展来看，我们12月底前付清第二笔房款应该问题不大了。

说实话，一直到现在，我也不确定我们这套房子换得值不值？一想到那套比我们低那么多的价格成交的同小区同房型的房子，我心里还是会不舒服。

老公劝我，现在国家给了房地产行业这么多利好的政策，只要疫情一过，市场肯定会好起来的。

我不知道他这是真的这么想，还是只是为了安慰我。

但我还是相信，防疫政策放开后，我们都会迎来希望。

编者手记

小西换房的案例在上海很典型，他们置换的成本很高，往往需要卖掉现有的房子以及在老家的房，才能凑够二套房的首付款。

在对市场预判失误的情况下，小西的换房之路可谓一波三折，但能成功换房也是幸运的。

正如小西一家所言，市场肯定会好起来，我们也会迎来希望。